通常，非金融负债评估采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义，评估师必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常需要对价格信息作出调整不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益，评估主要采用市场法和剩余法

在使用市场法进行不动产评估时应先建立比较基础下列不属于建立的比较基础是

统一财产范围统一付款方式统一交易日期统一税费负担

下列选项中不宜作为市场法评估中可比实例的有

急于买卖的交易有利害关系人之间的交易相邻不动产的合并交易二级不动产市场的交易交易期间磋商频繁的交易

应用市场法评估不动产时修正后的可比交易实例价格最高价与最低价之比不应

大于1.2 大于1.5 小于1.2 小于1.5

评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用

市场比较法评估土地价格利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格基准地价系数修正法评估土地价格

关于各种估价方法的适用范围下列选项中说法正确的有

路线价法是仅适用于特大城市的估价方法成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适应市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

在用收益法评估不动产时求取折现率和资本化率的方法包括

市场提取法安全利率加风险调整值法各种投资收益率排序插入法上市公司比较法可比交易案例法

市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为 100， “100” 的含义是（）。

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