下列有可能影响不动产价格升降的有-X题卡

不动产的租赁价格不动产的抵押价值征用拆迁补偿价格不动产的征用价值不动产的投资价值

不动产拥有者自己对不动产进行投资改良不动产需求量减少通货膨胀政府进行地铁建设

动产和不动产的流通性质和范围有区别动产和不动产物权变动的法定要件不同动产和不动产是主物和从物的关系动产和不动产在纠纷管辖方面有差异

实物因素区位因素权益因素政策因素心理因素

经济发展城市化进程城市规划国家或行业领导人的升迁变故不动产价格政策

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益地役权针对的不动产包括土地和建筑物地役权合同是要式合同地役权设立采登记生效主义

人文自然经济社会

单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置价格后的余额为营业额纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，一律由税务机关按组价计税公司从事金融资产处置业务时，出售、转让股权不征收营业税公司从事金融资产处置业务时，出售、转让股权减半征收营业税

与主要客户讨论重组事宜在银行利率不稳定的情况下大量借款以大大超过账面价值的价格出售不动产以大大超过公允价值的价格出售不动产

受让人受让该不动产或者动产时是善意的以合理的价格转让转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人低于市场价格

土地制度住房制度不动产价格政策税收政策

不动产价格政策城市化进度社会治安状况财政收支与金融状况政治治安状况

地役权是不动产物权动产物权原则上以占有为公示方式，不动产物权以登记为公示方式动产物权和不动产物权的划分标准是标的物种类的不同动产物权和不动产物权的成立和变动的要件不同

不动产的租赁价格不动产的抵押价值征用拆迁补偿价格不动产的投资价值不动产的征用价值

人文自然经济社会

不动产权属证明不动产界址资料不动产权面积资料不动产登记簿

经济发展物价财政与金融状况居民收入

以合理的价格转让受让人受让该不动产是善意的受让的不动产没有登记的原有权利消失不动产所有权转归他人

估价对象的不动产区域状况优于可比实例的不动产区域状况，价格高3% 可比实例的不动产区域状况劣于估价对象的不动产区域状况，价格低7% 可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071 可比实例价格的不动产区域状况调整系数为0.933

单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置价格后的余额为营业额纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，一律由税务机关按组成计税价格计税公司从事金融资产处置业务时，出售、转让股权不征收营业税公司从事金融资产处置业务时，出售、转让股权减半征收营业税

下列有可能影响不动产价格升降的有（）。