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宗地基础设施条件 宗地临街状况 土地使用年限 城市规划限制
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义,从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区,容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素,属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素,但相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此,城市规划中对某一区域土地用途的规定,会直接影响该区域土地的价格水平
面积 宽度 土地使用限制 宗地自然状况 宗地,临街条件
以达到提高土地总体利刚效益的目的 国家的干预,对土地价格影响重大 在影响土地价格水平的因素中,属于行政因素 土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素 从对土地价格影响的因素分类中看,属于影响价格的区域性因素
宗地基础设施条件 宗地临街状况 土地使用年限 城市规划限制
土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料 是对待估宗地土地价格有影响的资料 指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料 当地政府公布的基准地价等相关文件
以达到提高土地总体利用效益的目的 国家的干预,对土地价格影响重大 在影响土地价格水平的因素中,属于行政因素 土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素 从对土地价格影响的因素分类中看,属于影响价格的区域性因素
规定土地用途列城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义,从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区,容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素,属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素,旦相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定,会直接影响该区域土地的价格水平
确定影响地价的因素 确定估价方案 选择估价方法,估算土地价格 确定宗地估价额
交通便捷程度、环境质量、规划限制等 地形地质因素 居民的收入和消费水平 经济发展状况
交易内容资料 交易实例资料 交易方式资料 交易价格资料
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义,从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区,容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素,属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定,会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素,但相对于该宗地来说属于个别因素
宗地基础设施条件 宗地临街状况 土地使用年限 城市规划限制