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未来净收益的大小 获得净收益的可靠性 获得净收益期限的长短 利率的高低 营业用途
未来净收益的大小 获得净收益的可靠性 获得净收益期限的长短 获得净收益预期 估价对象的现值
未来净收益的报酬率 未来净收益的大小 获得净收益期限的长短 获得净收益的可靠性
未来净收益的大小 房地产的报酬率高低 获得净收益期限的长短 获得净收益的可靠性 房地产的收益价格高低
未来净收益的大小 获得净收益的可靠性 获得净收益期限的长短 获得净收益预期 估价对象的现值
获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低 未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低 获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 通常只需要测算未来第一年的收益 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 计算过程较为简单
历史价格的高低 可获净收益的大小 实际收益的多少 可获净收益期限的长短 获得净收益的可靠性
不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 通常只需要测算未来第一年的收益 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 计算过程较为简单
适用于评估收益性房地产 受限于被估计房地产本身现在是否有收益 农地的估价可以采用收益法 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
适用于评估收益性房地产 受限于被估计房地产本身现在是否有收益 农地的估价可以采用收益法 收益法求得的价值称为积算价格 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 通常只需要测算未来第一年的收益 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 计算过程较为简单
历史价格的高低 可获净收益的大小 实际收益的多少 可获净收益期限的长短 获得净收益的可靠性
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