风险的质和量不断变化是房地产投资风险识别特点中的-X题卡

流动性风险购买力变化的风险经营性风险自然风险

系统性连续性偶然性制度性主观性

房地产价格具有不断增值的趋势房地产投资可以获得多重收益，利润率高年度净现金流对房地产回报率的影响往往远大于房地产升值的影响相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险

风险识别风险估计风险评价风险应对

预测性系统性连续性制度性

风险识别就是感知风险房地产投资风险识别是投资风险分析的基础风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据它的是特点有系统性、连续性和制度性风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

根据项目风险大小确定相应的投资量的大小根据项目风险大小确定相应的投资收益水平根据风险管理的能力选择投资方向根据风险周期变化特点把握投资时机根据风险周期变化特点把握投资金额

投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险房地产市场的周期波动给投资者带来的风险投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险投资者所在地区房地产各项政策的变化给投资者带来的风险

单件性投资大风险大附加值高

长期利率越高，将促进房地产投资长期利率越高，将抑制房地产投资长期利率越低，将抑制房地产投资长期利率越低，将加大房地产投资风险

①② ①④ ②④ ③④

一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

风险识别风险估计风险评价风险应对

识别控制转移评估

选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资根据项目风险大小确定相应的投资收益水平根据风险管理的能力选择投资方向根据风险周期变化特点把握投资时机提高置业投资者或房地产资产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会

房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险

选择政府鼓励或有税收优惠政策的项目进行投资根据项目风险大小确定相应的投资收益水平根据风险管理的能力选择投资方向根据风险周期变化特点把握投资时机利用房地产市场的周期规律进行周期操作

房地产经纪机构完善的风险识别计划房地产经纪人要树立风险防范意识要对可能发生的各类风险有所认识房地产经纪人业务的信息收集业务操作流程要尽量规范化

风险的质和量不断变化，是房地产投资风险识别特点中的( )。