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发出“提前还款通知书” 短信、电话和信函催收 就处置抵押物和借款人协商 提起诉讼、处理抵押物
抵押权人将抵押物收归已有 拍卖抵押物 抵押权人以抵押物折价 变卖抵押物
房地产不良贷款 金融机构直接投资房地产形成的不良资产 其他不良信贷资产中的房地产抵押物 其他单位委托处置的房地产不良资产 应收账款
以固定资产和在建工程形式表现的不良资产 房地产不良贷款 金融机构直接投资房地产形成的不良资产 其他不良信贷资产中的房地产抵押物
抵押权人将抵押物没收归已有 拍卖抵押物 抵押权人以抵押物折价 变卖抵押物
正常的按法投资 其他单位委托处置的房地产不良资产 房地产不良贷款 金融机构直接投资房地产形成的不良资产 其他不良信贷资产中的房地产抵押物
对企业仍在从事生产经营活动，有现金流入的 对企业贷款抵（质）押物足值的 对企业贷款方式为信用贷款的 抵押担保、保证担保手续不完善的
受虚高房价、 房价下跌的影响， 抵押物价值不能覆盖贷款本息的风险。 二手房贷款中抵押物面临拆迁及建筑结构不合理等原因形成难以变现的风险。 受“建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其它债权” 影响形成的受偿风险。 预告抵押未能及时转为正式抵押的法律风险。
更换为其他足值抵押物 重新评估抵押物价值，择机处置抵押物 要求借款人恢复抵押物价值 提高贷款利率并加收罚息
将对拒不还款的借款人提出诉讼 对抵押物进行处置 给借款人发出《提前还款通知书》 处分抵押物所得价款用于偿还贷款利息、罚金及本金
承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收 逾期180天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或信函的方式催收 借款人超过90天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出《提前还款通知书》，要求其提前偿还全部借款 逾期180天以上的贷款，将对抵押物进行处置
逾期90天以内的，选择短信、电话和信函等方式催收 逾期超过90天，发出“提前还款通知书”，并支付逾期期间的罚息 “提前还款通知书”确定的还款期限届满时，仍未履行还款义务，就抵押物的处置与借款人达成协议 逾期180天以上，对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置 逾期超过120天，贷款银行派遣贷款专员上门催讨贷款
抵押物的合法性 抵押人对抵押物占有的合法性 抵押物价值与存续状况 抵押权利条件
要求借款人恢复抵押物价值 提高贷款利率并加收罚款息 更换为其他足值抵押物 重新评估抵押物价值,择机处置抵押物
承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收 逾期180天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或信函的方式催收 借款人超过90天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求其提前偿还全部借款 贷款逾期180天以上的，贷款将对抵押物进行处置
发出提前还款通知书 电话、信函催收 就抵押物与借款人进行协商 提前诉讼，处置抵押物
抵押物价值与存续状况 保证担保是否有效 抵押物的合法性 交易价格是否合理
湘公网安备 43130202000226号