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商品房开发贷款项目评估的时间一般不超过15个工作日,特大项目评估时间最长为30个工作日。
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信贷从业《信贷审查与信贷从业综合练习》真题及答案
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商品房开发项目的行业基准内部收益率一般为
6%-8%
8%-10%
9%-12%
12%-15%
凡农业银行受理的商品房开发项目贷款一律由一级分行组织项目评估
特大商品房开发贷款项目评估时间最长为20个工作日
以出租自营为主的商品房开发项目贷款期限一般为最长不超过
3年,5年
5年,8年
3年,8年
5年,10年
商品房开发贷款项目开发周期及工程进度计划主要调查
立项
可行性研究
规划设计
市场配套
以出售为主的商品房开发项目商品房开发贷款期限一般为年最长不超过年
3年,5年
5年,8年
3年,8年
5年,10年
下列关于商品房开发贷款产品说法错误的是
向房地产开发企业发放的,用于商品房及其配套设施建设的贷款产品
按照贷款种类可分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款和保障性住房开发贷款
住房建筑面积占项目总建筑面积比例超过70%(含)的综合用房项目,按住房开发贷款管理
商业用房建筑面积占项目总建筑面积比例超过50%的综合用房项目,按商业用房管理
什么是商品房开发项目贷款
全部用于出租自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过年
5
10
3
15
商品房开发项目贷款以在建工程抵押的抵押率不得超过70%
商品房开发贷款项目评估的时间一般不超过10个工作日特大项目评估时间最长为20个工作日
技改项目分重大项目重点项目和一般项目的项目为重大项目的项目为重点项目的项目为一般项目
在商品房开发贷款中商业用房建筑面积占项目总建筑面积比例超过的 项目发放的开发贷款按商业用房开发贷款管
0.2
0.25
0.3
0.4
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内取得了一块建设用地使用权该项目计划总投资5000万元该项目开发
建设工程抵押
现房抵押
预购商品房期权抵押
土地使用权抵押
商品房开发项目贷款以在建工程抵押的抵押率不得超过50%
商品房开发贷款评估借款人概况的评估要点包括
借款人是否超经营范围经营房地产开发业务
借款人的资质等级是否允许借款人从事申请贷款项目的开发
借款人与项目开发主体是否一致
借款人近期是否发生财务报表严重不实的事项
特大商品房开发贷款项目评估时间最长为30个工作日
项目贷款调查含评估原则上不得超过个工作日
5
10
15
20
省行委托的商品房开发项目贷款的评估机构须至少具备房地产评估或土地评估一级资质
商品房开发贷款项目资本金不低于申请贷款项目总投资的全部到位并先于贷款投入项目开发
20%
30%
35%
40%
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凡农业银行受理的商品房开发项目贷款一律由一级分行组织项目评估
农工商综合类客户评定为AAA+级信用等级的条件之一是资产负债率≤70%
拟评为AA+级信用等级的房地产开发客户的资产负债率须≤70%
经营主责任人上报的有关信贷数据和信息弄虚作假误导上级行决策的一律撤职
申请可循环使用信用额度的客户必须满足的基本条件之一是信用等级在AAA级含AAA级以上的客户
未评级客户是淘汰客户
审批主责任人向不符合农业银行信贷管理制度的有关条件的客户授予信用的一律撤职
信用等级为A+级的客户是限制客户
公开统一授信审批权限集中在总行和一级分行
信用等级为AAA+级的客户是优良客户
商品房开发贷款项目评估的时间一般不超过10个工作日特大项目评估时间最长为20个工作日
AAA+级信用客户的生产经营规模须达到国家颁布的中型企业标准
申请可循环使用信用额度的客户必须满足的基本条件之一是已经农业银行核定统一授信额度
银行类客户评定为AAA级信用等级的条件是90≤得分<95分资产负债率利息和到期信用偿还记录资本充足率为满分
对上级行审查不同意的报备信贷事项下一级行不能进入实施程序
信用等级评定为AAA级以上的需将评级结果报总行备案
贷审会对各类信贷事项的复议只限一次
中国农业银行客户信用等级评定办法所称非银行金融机构类客户是指在境内依法定程序成立的具有法人资格的非银行类金融法人证券公司除外
信贷业务报备不改变信贷管理授权和转授权制度不改变信贷管理责任制度
经营主责任人存在以贷收息的经营行为的一律撤职
外资客户评定为AAA+级信用等级的条件之一是资产负债率≤50%
贷审会设置投票箱实行无记名投票表决方式
申请可循环使用信用额度的客户必须满足的基本条件之一是无不良信用记录
中国农业银行客户信用等级评定办法所称的外资客户是指依法在中华人民共和国境内设立的外商独资中外合资和中外合作企业不包括港澳台出资企业
信用等级为AA+级的客户是一般客户
信用等级为B级的客户是一般客户
B级含以上客户每季复测一次信用等级
审批主责任人审批信贷业务时应用法规政策不当造成损失的一律撤职
中国农业银行客户信用等级评定办法所称证券公司是指经中国证券监督管理委员会核准在中华人民共和国境内设立的中资中外合资外资证券公司和基金管理公司
集团客户在某一行业的销售收入占总销售收入的比例超过60%的采用该行业标准值进行评级
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