估价技术路线的确定就是确定估价对象房地产价格形成的过程反映其进而确定需要采用的估价方法-X题卡

先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值，再折现到估价时点先确定单位购买土地价格及职工集资价格。再折现到估价时点先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间先确定估价对象的现值，再折现到估价时点

先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值，再折现到估价时点先确定单位购买土地价格及职工集资价格。再折现到估价时点先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间先确定估价对象的现值，再折现到估价时点

估价原则价格内涵产权用途

先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值，再折现到估价时点先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间先确定估价对象的现值，再折现到估价时点

可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分估价对象的得分可比实例的得分

估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分估价对象的得分可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分可比实例的得分

长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格程度的测算或估价对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用挪动平均法消除季节波动影响数学曲线拟合方程 Y=a+bX 的参数 a、 b 通常采用最小二乘法确定选择详细预测方法的主要根据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律可以用来比较两类房地产的价格开展潜力

估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致

估价方法选用估价结果确定方式估价师的职业道德估价技术路线估价参数选取

拟采用的估价技术路线拟采用的估价方法确定估价对象拟调查搜集的资料及其来源渠道估价作业步骤和时间进度安排

在一个估价项目中，价值类型由估价目的确定估价当事人包括房地产估价机构、估价对象权利人和估价报告使用人估价依据根据估价对象和估价目的的不同而有所差别合理且有依据的估价假设，可以保护估价师及估价报告使用人价值时点只能由估价委托人确定

对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据评估结果就是保留价，但不是起拍价拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

房地产重置价格测箅房地产重置价格结合成新测算房地产市场评估价格房地产中的房屋部分市场评估价格

拟采用的估价方法确定估价对象拟采用的估价技术路线拟调查搜集的资料及其来源渠道

房地产估价是评估房地产的价值而不是价格房地产估价是房地产估价师在给房地产定价房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内房地产估价既是科学又是艺术

估价方法选用估价结果确定方式估价师的职业道德估价技术路线估价参数选取

评估结果就是保留价,起拍价评估结果只能是确定保留价,起拍价的参考依据对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价,起拍价和期望价

估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其( )，进而确定需要采用的估价方法。