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(每小题的备选答案中只有一个最符合题意。) 某估价对象原为某单位2000年集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准单位决定6年后才发给职工房地产权证,自发证之日起,房地...
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房地产估价师《单选集填空》真题及答案
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Ⅰ单项选择题共40题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
一单项选择题共70题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题:每题的备选项中只有一个最符合题意请将其前面的代码填 涂在答题卡相应位置每小题0.8分共
一单项选择题共72题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题共60题每题1分共60分每题的备选答案中只有一个最符合题意 的
一单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题本大题共100小题每小题0.8分共80分每题的备选 答案中只有一个最符合题目不选错选均不
一单项选择题每题1分共计50分每题的备选项中只有一个最符合题意
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
二单项选择题每小题1分共30分下列每小题备选答案中均只有一项最符合 题意请将所选答案前的字母涂在答题
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
一共72题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题共72题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题共60分题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
Ⅰ单项选择题共10题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题共60分.每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
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明确估价基本事项包括明确估价目的估价时点估价方法三个方面
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成本法中的利息计算包括的利息
两宗实物状况相同的房地产如果权益不同价值可能有很大不同而如果权益相同则价值不可能有很大不同
房地产具有供给有限特性本质上于
某宗房地产交易中买方支付给卖方29万元买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%则该宗房地产交易的正常成交价格为万元
收益乘数有
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
一份完整的估价报告通常由以下儿部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
6年前甲公司提供一宗1ha土地使用年限为50年的土地乙公司出资30万元人民币合作建设9000m2建筑面积的房屋房屋建设期为2年建成后其中3000m2建筑面积划归甲公司所有6000m2建筑面积由乙公司使用20年期满后无偿归甲公司所有现今乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来甲公司也乐意出售但双方对价格把握不准并有争议协商请一家专业房地产估价机构进行估价据调查得知现时该类房地产每1m2建筑面积的月租金为120元出租率为85%年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%报酬率为12%
在市场法选择可比实例的过程中可比实例的规模应与估价对象的规模相当选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的范围之内
在估价报告中应包含一份由的估价师签名盖章的声明
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以状况为参照系进行的
某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元资本化率为10%该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的在估价时点剩余的使用权年限为40年则该宗房地产的收益价格为万元
某出租的房地产的年租金收入为10万元年出租总费用为1万元建筑物重置价格为100万元成新率为80%已知土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%假设该房地产的土地使用年限为无限年则该宗房地产的现值为
有一房地产未来第一年净收益为20万元预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元收益期为无限年该类房地产资本化率为10%则该房地产的收益价格为万元
用收益法计算房地产价格若第七年净收益为a1+gt-1年限为n净收益增长率g与报酬率Y相等则房地产价格V=
开发期的起点是取得估价对象的日期终点是开发完成后的房地产经营结束的日期
从估价的角度看开发商自有资金应得的利息要与其应获的利润分开不能算作利润
在报酬资本化法的公式中如房地产的未来净运营收益的时间单位为月而房地产的报酬率的时间单位为年则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
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某可比实例的实物状况比估价对象优9%则其实物状况修正系数为
房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值
下列关于估价报告的说法中不正确的有
依据中华人民共和国城市房地产管理法规定房地产抵押合同签订后土地上新增房屋应属于抵押财产
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