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假设开发法的理论依据是( )。
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房地产估价师总题库《假设开发法及其运用》真题及答案
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路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同
市场法
假设开发法
成本法
收益法
假设开发法的理论依据与相同
市场法
成本法
收益法
长期趋势法
假设开发法的理论依据是______
替代原理
合法原理
预期原理
合法原则
预期原理是等估价方法的理论依据
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
简述假设开发法的概念理论依据适用范围操作步骤及基本公式
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
下列关于假设开发法的表述中不正确的是
假设开发法是一种科学实用的估价,其基本理论依据与市场法相同,是替代原理
对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法
假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价,如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等
假设开发法更深层的理论依据,类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理
假设开发法更深的理论依据类似于地租原理
预期原理是等估价方法的理论依据
比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
假设开发法的理论依据是
替代原理
预期原理
均衡原理
适合原理
什么是假设开发法?其理论依据前提条件适应对象是什么?
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
预期原理是等估价方法的理论依据
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
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建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧
开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用税金等在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本
在具体估算建筑物重新购建价格的方法中单位比较法实质上是一种市场法单位比较法主要有
在成本法求取折旧中建筑物的寿命应为经济寿命经过年数应为有效经过年数剩余寿命应为剩余自然寿命
现实中的开发利润是一种结果是由销售收入售价减去各种成本费用和税金后的余额
下列关于农地征收费用的表述中正确的是
直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等
根据引起建筑物折旧的原因可将建筑物折旧分为
成本法的理论依据是生产费用价值论
投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息这是基于生产费用的考虑
完好房的成新度可以是
征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括等
有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命
在完善的市场经济下土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商作为买方缴纳的税费如契税交易手续费构成
在实际的估价中我们采用的是实际成本
从买方的角度来看房地产的价格是基于社会上的生产费用类似于替代原理
成新折扣法比较粗略主要用于初步估价或者同时需要大量建筑物进行估价的场合
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法
在成本法求取折旧中建筑物的寿命应为经济寿命
开发利润是所得税前的
物质折旧可进一步从几个方面来认识和把握
建筑物折旧分为物质折旧功能折旧和经济折旧三个方面
在现实中房地产的价格直接取决于花费的成本投入的成本越多其价值越高
功能过剩不属于功能折旧的范畴
从卖方的角度来看房地产的价格是基于其过去的生产成本重在过去的投入
房地产成本的增加并不一定能增加其价值
土地取得成本不包含税金
年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的经济寿命有效经过年数或剩余经济寿命之间关系的基础上
成本法中售价是未知的是需要求取的开发利润则是需要事先测算的
运用成本法估价时要注意逼近当市场供大于求时价格应向下调整当求大于供时价格应向上调整
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