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房地产成本的增加并不一定能增加其价值。( )
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房地产估价师总题库《成本法及其运用》真题及答案
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房地产成本的增加一定能增加其价值投入的成本多其价值就会越高
如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值
房地产经纪人以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用
不能
能
不一定能
不知道
房地产转让的实质是房地产的权属并不一定会发生转移
为什么税率的增加并不一定使税收增加
房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高
收入能够导致企业所有者权益增加但导致所有者权益增加的并不一定 都是收入
房地产成本的增加一定能增加其价值但是投入的成本不多却不一定说明价值不高
在土地估价原则中原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加
最有效使用
需求与供给
报酬递增、递减
预期收益
按照原则投资成本的增加并不一定会使土地价格增加
收益分配
报酬递增或递减
综合分析
预期收益
收入能够导致企业所有者权益的增加但导致企业所有者权益增加的并不一定就是收入
本币汇率对外贬值并不一定能够改善贸易收支状况
原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加
最有效使用
需求与供给
报酬递增、递减
预期收益
房地产开发成本的增加房地产的价格
必定降低
不一定提高
必定提高
不一定降低
下列关于成本法的有关论述哪些是正确的
成本法中的成本包括直接成本和间接成本,但不包括利润、税金
重新建造成本并不一定是现在的重新建造成本
成本法中的成本是客观成本而非实际成本
成本法估价是从供求双方角度出发评估房地产的价格
成本逼近法以成本累加为途径而成本高并不一定表明效用和价值高
现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产价格直接取决于其成本的增加一定要对增大有所作用才能构成价格
效用
市场价值
花费的成本
投资价值
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每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的倍
对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格最适合采用求取
新开发区某宗土地的单价=取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润÷x开发完成后可转让土地面积的比率x用途区位等修正系数
在求取建筑物折旧的市场提取法当中建筑物的经济寿命等于
征用耕地的安置补助费按照计算
运用成本法估价需要先估算出
对于新开发区土地的估价是一种有效的方法因为新开发区在初期房地产市场一般还未形成土地收益也没有
自然经过的老朽主要是由于引起的如风吹日晒雨淋等引起的建筑物腐朽生锈老化风化基础沉降等与建筑物的实际经过年数正相关同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件
估价上的折旧注重的是科学地说不是折旧而是减价修正
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是
对新开发区土地的分宗评估价格是一种有效的办法
新开发土地价格=+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
成本法最基本的公式为=重新购建价格一折旧
在会计上资产原值与累计折旧额的差被称为
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的
在一般情况下适用于一般建筑物和因年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料建筑构配件和设备或因建筑技术和建筑标准改变等使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价
计算折旧必须确定房产的价值使用年限残值和
一座旧厂房改建的超级市场在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年这种情况下计算建筑物折旧的经济寿命为
正常使用的磨损主要是由于引起的与建筑物的使用性质使用强度和使用年数相关
通常房地产开发投资利润率的计算基数为
以现在的住宅来说现在时兴三大一小一多式住宅其中三大一小一多是指
新开发的房地产和土地采用成本法估价一般应
新开发的房地产旧的房地产在建工程计划开发建设的房地产都可运用进行估价
成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合尤其是但比较粗略
已知年利率是6%存款额是1000元存款期限是一年如果每半年计息一次则实际利率是
在建筑物折旧中被称为无形损耗的是
适用于有特殊保护价值的建筑物的估价如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等
1984年11月8日原城乡建设环境保护部发布了同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则
经济折旧又称外部性折旧是指的各种不利因素所造成的其价值损失
征地管理费是由用地单位在的基础上按一定比例支付的管理费用
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