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建筑物的经济性贬值 建筑物的功能性贬值 土地的经济性贬值 土地的功能性贬值
重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 重置成本+实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值 重置成本÷成新率 重置成本+成新率
将被评估资产的年运营成本和功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 估计被评估资产的剩余使用寿命 估算净超额运营成本 确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额 评估市场情况
将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 要估计被评估资产的剩余使用寿命 估算净超额运营成本 确定折现率， 将净超额运营成本折现， 计算出功能性贬值额 评估市场情况
被评估资产的评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 被评估资产的评估值＝重置成本×（1－贬值率） 在重置核算法下，重置成本＝直接成本＋间接成本＋合理利润 在价格指数法下，重置成本＝无形资产账面历史成本×评估基准日价格指数/购建时价格指数
资产的重置成本 资产的重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 资产的重置成本－实体性贬值 资产的重置成本－实体性贬值－功能性贬值
重置成本法是在现时条件下，用被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额，考虑功能变化、成新率等因素，评定重估价值 重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值=重置全价×成新率 重置成本法是在现时条件下，用被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额，考虑功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值 重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
扣减实体性贬值 扣减经济性贬值 扣减功能性贬值 增加流动资金
超额运营成本乘折现系数所得的税额 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 超额运营成本加上其应抵减的所得税额
超额运营成本乘折现系数所得的税额 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 超额运营成本加上其应抵减的所得税额
功能性贬值 经济性贬值 实体性贬值 功能性贬值和实体性贬值
建筑物的经济性贬值 建筑物的功能性贬值 土地的经济性贬值 土地的功能性贬值
大型设备 有功能性贬值的设备 有经济性贬值的设备 既有功能性贬值又有经济性贬值的设备 自制专用设备
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