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首先，将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 然后，计算二者的差异，确定净超额运营成本 净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税之前的余额 最后以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现：这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗(贬值)
将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 要估计被评估资产的剩余使用寿命 估算净超额运营成本 确定折现率， 将净超额运营成本折现， 计算出功能性贬值额 评估市场情况
重置成本法是在现时条件下，用被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额，考虑功能变化、成新率等因素，评定重估价值 重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值=重置全价×成新率 重置成本法是在现时条件下，用被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额，考虑功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值 重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
重置性贬值 实体性贬值 经济性贬值 功能性贬值 预期性贬值
资产的重置成本 资产的重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 资产的重置成本－实体性贬值 资产的重置成本－实体性贬值－功能性贬值
比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理 有利于单项资产和特定用途资产的评估 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用 工作量较小，可操作性强 功能性贬值、经济性贬值容易准确地估算。
评估方法单一 考虑资产功能性贬值因素 变现能力强 评估基准日与评估结论使用时点接近
功能性贬值 经济性贬值 实体性贬值 功能性贬值和实体性贬值
大型设备 有功能性贬值的设备 有经济性贬值的设备 既有功能性贬值又有经济性贬值的设备 自制专用设备
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