地价区段-X题卡

确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵,构成,表达方式,基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵,构成,表达方式,基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵,构成,表达方式,基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵,构成,表达方式,基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

地价区段内地价监测点的布设要求中地价监测点的分布密度至少应达到每区段个

1～2 2～3 3～4 3～5

划分地价等级的计算步骤是以开始到把同一地价等级内的各个区段地价进行众数或算术平均计算出各等级的土地价

计算各种用途土地的每个地价区段的价格按用途进行地价区段的归类把区段地价描绘在数轴散点图或频率直方图上，密集区域即为一个地价等级同种用途的地价区段按区段地价高低排列

区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平

根据调查结果进行地价区段的划分地价区段划分标准是

耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段面积相当的小区划归同一地价区段人口相当的小区划归同一地价区段

计算区段地价是以地价调查实例为基础求取各区段的为区段地价

中位数最高价平均价最低价

在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为

标准临街宗地价格区段地价基准地价标定地价

区段地价的计算是分别以一个地价区段为范围求各该地价区段内所有的宗地单价或楼面地价的平均数中位数或众数