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融资方式与资金结构的分析与选择 区位分析与选择 开发时机的分析与选择 实物分析和选择 物业管理方案的分析和选择
发行房地产企业股票的筹资时间长 降低房地产融资风险 降低房地产开发融资成本 促使房地产开发企业提高资金使用效益
发行企业债券 向银行借入信用贷款 房地产开发贷款 在公开市场上发行股票 土地储备贷款
住房抵押贷款 商品房开发贷款 住房公积金贷款 房地产开发企业发行股票
房地产开发投资 购买房地产开发企业的债券 房地产置业投资 购买住房抵押支持证券 购买房地产投资信托基金
发行房地产企业股票可以在短时问内筹集到房地产开发所需要的资金 降低房地产融资风险 降低房地产开发融资成本 房地产开发企业本金安全性高
住房抵押贷款 商品房开发贷款 住房公积金贷款 房地产开发企业公开发行股票
企业出租的土地使用权 房地产开发企业建造的用于出售的商品房 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 企业用于出租的房地产
发行企业债券 向银行借入信用贷款 房地产开发贷款 公司上市或增发新股 在公开市场上发行股票
房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产 已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租 以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算
发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金 产品流动性强 降低房地产开发融资风险 促使房地产开发企业提高资金使用效益
中外合资房地产开发公司 房地产开发兼营公司 房地产开发项目公司 房地产开发专营公司
降低房地产融资风险 降低房地产开发融资成本 发行房地产企业股票的筹资时间长 促使房地产开发企业提高资金使用效益
房地产开发公司的存货不属于投资性房地产 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产 已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租的 以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算
典当贷款利息相对于其他融资方式要高 手续繁杂 贷款规模小 典当手续费相对于其他融资方式要高
适于进行长期投资 相对较高的收益水平 有专业投资管理者负责经营管理 提高投资者的资信等级
计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产 闲置土地不属于投资性房地产 按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产
企业出租的土地使用权 自用的房地产 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 企业开发完成后用于出租的房地产
湘公网安备 43130202000226号