某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率...

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租赁期外年净收益为360万元租赁期内折现到价值时点的价值为805.74万元租赁期外折现到价值时点的价值为3459.09万元租赁期外折现到价值时点的价值为2462.11万元

1999年8月1日至2002年4月1日 2000年10月1日至2002年4月1日 1999年8月1日至2002年10月1日 2000年10月1日至2002年10月1日

1999年8月1日至2002年4月1日 2000年10月1日至2002年4月1日 1999年8月1日至2002年10月1日 2000年10月1日至2002年10月1日

2000年4月5日 2000年6月5日 2000年9月5日 2000年10月5日

净收益＝有效毛租金收入＋其他收入净收益＝有效毛收入＋其他收入净收益＝应收毛租金收入－收租损失净收益＝潜在毛租金收入－空置损失

2001年10月1日 2001年10月2日 2001年11月1日 2001年11月2日

1999年8月1日至2002年4月1 2000年10月1日至2002年4月1日 1999年8月1日至2002年10月1 2000年10月1日至2002年10月1日

1999年4月 2000年4月 2000年10月 2001年2月

2000年4月5日 2000年6月5日 2000年9月5日 2000年10月5日

536 549 557 816

2000年4月5日 2000年6月5日 2000年9月5日 2000年10月5日

2000年4月5日 2000年6月5日 2000年9月5日 2000年10月5日

质押合同生效时间为2000年10月2日质押权生效时间为2000年10月5日质押合同生效时间为2000年10月5日小牛应归张某所有

2000年10月13日至2002年4月13日 1999年8月13日至2002年10月13日 1999年8月13日至2002年4月13日 2000年10月1日至2002年10月1日

2000年4月5日 2000年6月5日 2000年9月5日 2000年10月5日