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用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为a（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

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预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元收益期限可视为

435 457 355 465

用收益法计算房地产价格若净收益α每年不变年限为n净收益增长率与报酬率Y相等则房地产价格V=建设工程教

α/（1+Yn） αxn 0 ∞

用收益法计算房地产价格若第七年净收益为a1+gt-1年限为n净收益增长率g与报酬率y相等则房地产价

A B C D

有关收益法估价的计算公式正确的是

房地产价格=房地产净收益/资本化率房地产价格=房地产收益×收益乘数土地价格=土地净收益/土地资本化率房地价格=房地净收益/综合资本化率土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率

二预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房

1 -1 2 -2

用收益法计算房地产价格若第七年净收益为a1+gt-1年限为n净收益增长率g与报酬率Y相等则房地产价格

a×n ∞

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元收益期限可视为

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1 -1 2 -2

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a×n ∞

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该房地产的收益价格为136.73万元该房地产的收益价格为143.89万元以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 该房地产的合理经营期限为15年该房地产的合理经营期限为20年

某房地产未来第1年末的净收益为20万元以后净收益每年增加1.5万元价格每年上涨5%报酬率为8%第4年

318.68 457.68 789.68 1146.81

用收益法计算房地产价格若第七年净收益为a1+gt-1年限为n净收益增长率g与报酬率Y相等则房地产价格

a×n ∞

某宗商用房地产于30年前建成预计建筑物剩余自然寿命为20 年房地产未来第一年的净收益为28万元此后每

该房地产的收益价格为136.73万元该房地产的收益价格为143.89万元以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 该房地产的合理经营期限为15年该房地产的合理经营期限为20年

用收益法计算房地产价格若第七年净收益为a1+gt-1年限为n净收益增长率g与报酬率y相等则房地产价

选项A 选项B 选项C 选项D

用收益法计算房地产价格若第t年净收益为年限为n净收益增长率g与报酬率Y相等则房地产价格V=

an ∞

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元收益期限可视为

355 435 457 465

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地

1 -1 2 -2

某宗房地产的收益期为38年预测其未来5年的净收益分别为20万元22 万元25万元28万元30万元从未

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地

1 -1 2 -2

用收益法计算房地产价格若第七年净收入为a1+gt-1年限为n净收益增长率g与报酬Y相等则房地产价格V

a×n ∞

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