运用收益估估价需要预测估价对象的-X题卡

预测估价对象的未来收益搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料求取报酬率或资本化率、收益乘数搜集交易实例选用合适的收益法公式计算收益价值

①②③④ ②③④① ③②①④ ③①②④

预测估价对象的未来收益搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料对可比实例的成交价格进行适当的处理选用合适的收益法公式计算收益价值求取报酬率或资本化率、收益乘数

收益未来收益预期收益经营任务

利润毛收入价值净收益

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料对可比实例成交价格进行处理预测估价对象的未来收益求取报酬率或资本化率、收益乘数

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料预测估价对象的未来收益求取报酬率或资本率、收益乘数选用适宜的收益法公式计算出收益价格减去折旧求取物业价格

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料预测估价对象的未来收益求取报酬率或资本化率、收益乘数选用适宜的收益法公式计算出收益价格减去折旧求取物业价格

利润毛收入价值净收益

测算折旧测算重新购建价格求取积算价格预测估价对象的未来收益搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

求取折旧率搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料预测估价对象的未来净收益求取报酬率选用适宜的收益法公式计算收益价格

搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料预测估价对象的未来净收益搜集房地产价格构成等资料测算重新构建价格选取可比实例

净运营收益潜在毛收入有效净收入税前现金流量

空置率偏小运营费用偏大收益期限偏短报酬率偏高

①②③④ ②③④① ③②①④ ③①②④

运用收益估估价，需要预测估价对象的() 。