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气温和( )对土地来说实际上构成了其外部环境,但是对于农作物或其他绿色植物的生长和发育来说,则是不可或缺的基本条件。
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土地估价实务基础《单项选择》真题及答案
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均衡原理是以房地产内部各构成要素与其外部环境是否协调均衡来判断该房地产是否为最高最佳使用它可以帮助确
行政沟通是指协调行政系统与其外部环境之间及行政系统内部之间的一种 管理
在房地产产品市场分析定位法中认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响战略形成过程实际上是把企业内部优
房地产产品市场分析定位法
房地产产品SWOT分析定位法
房地产产品建筑策划定位法
房地产产品目标客户需求定位法
通常大多数企业实行内外招聘并举但是对那些外部环境变化缓慢的企业来说采取方式招聘往往更为有利
外部招聘
内部招聘
猎头公司
人才交流中心
某企业要对其外部环境进行分析该企业应从角度进行分析
宏观环境
行业环境
经营环境
竞争优势环境
行政沟通是指协调行政系统与其外部环境之间及行政系统内部纵横向之间的各种关系
甲为一进出口公司就其外部环境而言最主要的宏观影响因素是经济因素
行政沟通是指协调行政系统与其外部环境之间及行政系统内部纵横向之间的一种关系
波特五力量分析法的特征是
是一个简单可行的分析工具
更多的关注企业内部环节,对于外部环境的分析显得不够
在实际中被应用的非常多,但是争议也很大
以上都正确
任何组织的经营过程实际上是不断在其内部环境外部环境与经营目标三者之间寻求动态平衡的过程
行政沟通是指协调行政系统与其外部环境之间及行政系统内部纵横向之间的一种关系
对于创业者来说有利的外部环境包括
90后崇尚自由
政府政策支持
市场需求加大
创业门槛降低
政治经济环境和目标市场期望构成了旅游功能定位的外部环境对旅游功能 定位的可行性产生影响_______
是企业外部环境分析和企业内部要素分析的组合分析因此企业外部环境评价矩阵和内部要素评价矩阵构成了这种分
盈亏分析法
因果分析法
价值链分析法
SWOT分析法
所谓是指人们对未来某种不确定的东西或未知事件调查研究后做出的符合事物发展规律的设想或结论这种设想或结
外部环境的调研
外部环境的预测
外部环境的风险
外部环境调查信息
外部环境的推测
均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡来判断该房地产是否为最高最佳使用它可以帮助确定
银行分析其外部环境时要考虑
经济环境
技术环境
政治环境
法律环境
社会与文化环境
对于土地来讲购买土地实际上是购买土地的权利
公共政策执行的环境构成了公共政策执行的基础时刻影响着执行的 整个过程而外部环境是公共政策执行的客体之
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土地分等定级因素是指对土地质量级别有重大影响并能体现土地区位差异的条件
市场中通过商品价格变化及供求变化的内在关系实现对资源的优化配置达到对市场进行调控的目的并成为市场经济的重要运行规律
评估基准地价需要用模型进行的应根据从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型评估基准地价
基准地价评估应按照同一市场供需圈内土地相同等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行
标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同可采用进行估价
评估价格是由专门的机构和人员按照一定的程序和方法评定的土地价格包括
最高最佳使用原则的许可范围不包括
征地区片价的确定和实施具有较强的涉及多方的利益特别是被征地集体农民的切身利益
某工业集团拟将其下属的A企业进行股份制改造A企业占用的国有划拨土地使用权共1000000m2所在区域的工业用地基准价为350元/m2根据股改要求土地将采用国家作价入股方式进行处置由于受总体股本额限制该集团要求投入的土地资产不超过2亿元根据上述材料回答问题基准地价系数修正法评估的宗地价格是
在对城镇土地的质量评估中以下属于微观区位条件的是
可行性研究的目的是使决策提高决策的可靠性并为项目的实施和控制提供依据和参考
一工业企业计划将其使用的一宗国有土地A经政府批准后投入到新设立的股份公司现委托某估价机构进行地价评估该机构收集到下列可用资料 1A宗地周围地区2006年新征地资料征用补偿安置及相关税费等土地取得费用为35万元/hm2 2与A宗地处于同一区域中于2005年5月出租的工业用地案例一宗宗地开发程度为“七通一平”年出租净收益为23元/m2 3与A宗地相邻区域中的一宗工业用地2003年4月出让出让年期为40年开发程度为“五通一平”出让地价为224元/m2 4当地土地“三通一平”开发费用平均为50元m2从征地到完成“三通一平”的开发周期为一年土地开发资金利息率为12%投资回报率为10%土地增值收益率为20%土地还原率为8% 5当地同一宗地开发程度不同时的地价差异情况为“五通一平”时地价比“三通一平”时地价高100元/m2“七通一平”时地价比“三通一平”时地价高150元/m2 6征地出租和出让宗地与待估宗地比较情况除开发程度差异外其他因素比较表如下所示 请根据上述资料评估该宗地在2006年6月达到“三通一平”条件50年土地使用权价格
收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积区域人口密度等用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力的是指对资料的收集与调整
地方房地产统计指标中的开发量不包括面积
开发完成后的土地如果具体划分类型不包括
不属于影响土地价格的行政因素的是
在我国城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力
在合法使用方面应以土地用途管制等为依据
10农用地分等定级原则不包括原则
下列不属于价值构成要素的是
由于不动产的使得完全相同的不动产几乎没有但是在同一市场上具有相近效用的不动产其价格也应相近
不动产开发的预付资本包括等
用样地法来计算农用地自然质量分包括的步骤有
现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续出让期为50年1该楼建筑面积为20000m2容积率为52该楼全部用于出租出租率为80%3同类物业市场租金按使用面积计为150元/月·m24同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.55房屋重置价格为2000元/m2耐用期为50年残值率为06有关出租成本有①房产税按年租金的12%计②年折旧③物业管理成本按使用面积计每年100元/m2④保险费按使用面积计每年32元/m27房地产综合还原率为10%根据上述材料回答问题从理论上讲收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率
基准地价评估是根据已有的资料综合评估各级别区域分用途的平均价格所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价的评估结果
土地分等定级工作以为单位进行
用地潜力属于城镇土地等级的因素
现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续出让期为50年1该楼建筑面积为20000m2容积率为52该楼全部用于出租出租率为80%3同类物业市场租金按使用面积计为150元/月·m24同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.55房屋重置价格为2000元/m2耐用期为50年残值率为06有关出租成本有①房产税按年租金的12%计②年折旧③物业管理成本按使用面积计每年100元/m2④保险费按使用面积计每年32元/m27房地产综合还原率为10%根据上述材料回答问题该土地的单位面积地价为元/m2
现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续出让期为50年1该楼建筑面积为20000m2容积率为52该楼全部用于出租出租率为80%3同类物业市场租金按使用面积计为150元/月·m24同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.55房屋重置价格为2000元/m2耐用期为50年残值率为06有关出租成本有①房产税按年租金的12%计②年折旧③物业管理成本按使用面积计每年100元/m2④保险费按使用面积计每年32元/m27房地产综合还原率为10%根据上述材料回答问题应用收益还原法评估不动产价格时要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益这主要是依据土地估价中的原则
与土地质量呈正相关关系的因子有
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