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写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同,租金为400元/m2年,则其面临()。
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房地产估价师《单项选择题》真题及答案
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长城股份有限公司以下简称长城公司为增值税一般纳税人适用的增值税税率为17%不考虑除增值税以外的其他税
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860
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774
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2×21年7月1日甲公司与乙公司签订了一项写字楼租赁合同甲公司将该写字楼以经营租赁方式出租给乙公司合
73.5
49
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华夏公司有一临街写字楼在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同试问在用收益法进行
租赁合同中所载明的租金
市场上正常的租金与标准写字楼的面积乘积
A与B的平均值
估价时点之后,租约期结束之前按租赁合同的租金,租约期结束之后取市场上正常客观的租金与写字楼相应的面积乘积
长城股份有限公司以下简称长城公司为增值税一般纳税人适用的增值税税率为17%不考虑除增值税
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甲企业与乙商户签订房屋租赁合同将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用合同规定因乙租期为2年可在
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某公司有一临街写字楼在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同请回答下列问题3在用
取租赁合同中所载明的租金
取市场上正常的租金与标准写字楼面积的乘积
取A与B的平均值
在估价时点之后租约期结束之前按租赁合同的租金,租约期结束之后取市场上正常客观的租金与写字楼相应的面积乘积
长城股份有限公司以下简称长城公司为增值税一般纳税人适用的增值税税率为17%不考虑除增值税
60
460
453.33
90
某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同租用其中500㎡的面积约定租赁期限为10年月租金固定不变
70.03
71.03
72.03
73.03
写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同租金为400元/m2·年则其面临
市场供求风险
周期风险
变现风险
通货膨胀风险
长城股份有限公司以下简称长城公司为增值税一般纳税人适用的增值税税率为17%不考虑除增值税以外的其他税
860
460
774
414
写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同租金为400元/m年则其面临
周期风险
变现风险
市场供求风险
通货膨胀风险
长城股份有限公司以下简称长城公司为增值税一般纳税人适用的增值税税率为17%不考虑除增值税以外的其他税
投资性房地产增加150万元
在建工程增加150万元
投资性房地产增加。万元
银行存款减少150万元
写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同租金为400元/m2?年则其面临
市场供求风险
周期风险
变现风险
通货膨胀风险
甲企业与乙商户签订房屋租赁合同将一幢原值2500万元的写字 楼租给乙商户使用合同规定租期为2年在租赁
26.4
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28.8
甲企业与乙商户签订房屋租赁合同将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用 合同规定租期为2年在租赁
26.4
26.8
28.4
28.8
2×15年3月31日甲公司与乙公司签订一项租赁合同合同规定甲公司将其自用的一栋写字楼以经营租赁的方式
3500万元
3200万元
2300万元
1400万元
2006年某写字楼出租签订了3年租赁合同合同月租金50元/m2每年租金增长率为10%每年支出总费用为
220
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甲企业发生以下有关投资性房地产的业务 120×5年3月甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租3月12
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产生房地产价格泡沫的基础是
银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款该家庭所购住房的物业管理费为每月500元从当前我国商业银行风险管理的角度来看该家庭的月均收入应不低于元
金融机构在融出资金时要遵循原则
一般来说一份正式的可行性研究报告应包括封面项目总说明目录正文附表和附图6个部分
已知两税一费的税费率分别为营业税5%城市维护建设税7%教育费附加3%若销售收入为700万元则应缴纳两税一费的总额为万元
三项预测值分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种
可行性研究的根本目的是减少或避免投资决策的失误提高项目开发建设的经济社会和环境效益
对出租物业来说最主要的收入记录是
临界点分析和保本点分析的主要差异在于
物业服务企业在确定写字楼租金时一般考虑的主要因素有
过高的物业租金不会导致业主利益的损失而过低的物业租金则一定会导致业主利益的损失
从投资角度来看由于房地产投资具有收益保值增值和消费四个方面的特性所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一
不考虑其他因素变化利率降低则房地产价值
造成公司接近大众关怀民生的良好形象同时做到薄利多销或中利多销的开发商定价方法称为
某家庭预计今后20年内月收入为8000元如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款已知贷款年利率为9%则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是万元
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率
在商业辐射区域内各商场间位置的优劣主要取决于
房地产置业投资的经济效果主要表现为等
某投资者以15000元/m2的价格购买了一个建筑面积为100m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付了总价款的25%其余用银行提供的抵押贷款支付该抵押贷款期限为15年年利率为5.7%按年等额偿还经营费用为毛租金收入的25%投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于15%试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价每平方米建筑面积月毛租金
抵押型REITs是以收益性物业的出租经营管理和开发为主营业务主要收入是房地产出租收入
某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区则B区的物业投资将会减少这主要是由于房地产投资的特性
某开发商向银行申请了年利率为9%期限为15年按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款则该开发商第1年的还本收益为万元
房地产市场按交易形式细分时面向存量房屋的交易不包括子市场
土地费用主要包括
开发商在申请领取施工许可证时若建设工期不足一年的则其到位资金原则上不得少于工程合同价的
项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时分析项目成本售价或销售率所处状态的方法是
某家庭以30万元购买了一套住宅银行为其提供了20年期的住房抵押贷款该贷款的年利率为9%按月等额还款如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元
物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时首先要考虑的因素是
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是
是指房地产投资容易受到政府政策的影响
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