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售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照租赁期内租金支付比例进行分摊，作为折旧额的调整 售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，然后在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整 对出租人来讲，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理相同；对于承租人，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理也相同 对出租人来讲，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理相同；对于承租人，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理不同
出租人只能收取租金 出租人可以在租金之外收取少量的押金 承租人必须按合同交租 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付 许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付 净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项 净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
毛租的租金中包含了物业管理费 毛租的租金中包含了水电暖费用 净租的租金中包含了物业使用过程中所发生的全部费用 百分比租金是承租人在支付固定租金以外，按其营业额中超过预定数额的部分的一定比例支付的租金
在编制标准租赁合同的过程中， 出租人的主要目标之一是在其所收取的租金中， 尽可能少地支付相关的经营费用 在租赁合同中一般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款 当租期很长时， 可规定每 1年将租金调整一次 在写字楼的租赁合同中， “毛租” 的方式不多见， 常采用“净租” 的方式 由承租人承担最高限以内的风险， 由出租人承担最高限以外的风险
毛租比净租包含的费用项目多 净租通常在短期租赁中采用 百分比租金常用于零售商业物业 净租通常在长期租赁中采用 净租比毛租包含了更多的费用项目
售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失 售后租回交易中的资产转让属于销售的，如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，则企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理;同时，承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失，出租人按市场价格调整租金收入 售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理 售后租回交易中的资产转让不属于销售的，出租人应确认被转让资产
售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失 如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，则企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时，承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失，出租人按市场价格调整租金收入 售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理 售后租回交易中的资产转让不属于销售的，出租人应确认被转让资产
浮动租金、毛租、净租 毛租、净租、百分比租金 固定租金、净租、百分比租金 固定租金、毛租、净租
回租赁是指出租人购买承租人自有物，并作为融资租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金的融资租赁形式 承租人同为购买关系中的出卖人和租赁关系中的承租人 转租赁是以同一标的物为融资租赁物多次融资租赁的形式 在转租赁中，上一融资租赁合同的承租人同时又是下一融资租赁合同的出租人，称为转租人 转租人从其他出租人处租人融资租赁物再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的。融资租赁物的所有权归转租人
直接租赁是指出租方直接向承租人提供租赁资产的租赁形式 杠杆租赁下，出租人只支付引入所需购买资产货款的一部分，通常为30%~50% 售后租回是指承租人先将资产卖给出租人，再将该资产租回 租赁期是指租赁开始日至终止日的时间
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