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投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑( )。

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假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于在选取有关参数和测算有关数值时估价是站在的

特定，典型典型，特定特殊，典型典型，特殊

同一个房地产投资项目由不同的投资者经营其经济效益往往不同这体现了房地产投资具有的特点

投资品种多样性投资价值附加性投资区域差异性投资收益个别性

从房地产投资者的角度看只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是

经营型房地产开发投资购买型房地产置业投资出售型房地产开发投资租赁型房地产置业投资

投资者要求回报的类型对其投资决策也有很大影响如要求租金收入的投资者与要求增值收入的投资者会在不同的交

关于房地产投资的收益说法正确的是

销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益

同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险同一投资者由于其决策或采用的策略不同会面临不同的风险

相关性可测性不确定性客观性

同区域同类型同档次的不同房地产的市场价值不同主要是因为房地产市场具有

保值性增值性异质性弱流动性

房地产投资企业通过资本市场融资时房地产债券或股票的投资者也就分享了房地产投资的部分收益成为

MBS投资者 REITs投资者房地产直接投资者房地产间接投资者

列关于房地产组合投资管理的描述中不正确的是

房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险

当投资者准备进行一项房地产投资时很重视对房地产所处宏观的研究

区位环境政策文化

房地产投资企业通过资本市场融资时房地产债券或股票的投资者也就分享了房地产投资的部分收益成为

MBS的投资者 REITS的投资者房地产直接投资者房地产间接投资者

风险对房地产投资决策的影响表现在

投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平使投资者尽可能规避、控制或转移风险迫使投资者改变投资方向确定投资金额的多少根据风险大小调整投资额

房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者不包括

社会投资者房地产间接投资者个人投资者企业投资者

按照划分房地产投资可以分为土地开发投资房地产开发投资和房地产经营投资

投资对象存在形式的不同投资主体经济活动类型物业类型

房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型按投资业务的不同房地产投资信托可以分为

权益型房地产投资信托债务型房地产投资信托抵押型房地产投资信托混合型房地产投资信托权利型房地产投资信托

下列关于房地产组合投资管理的描述中不正确的是

房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险

影响房地产投资成败的要素包括

区位的选择市场的宏观环境投资者的类型市场供求状况投资决策的准确性

房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型按投资业务的不同房地产投资信托可以分为

权益型房地产投资信托债务型房地产投资信托抵押型房地产投资信托混合型房地产投资信托权利型房地产投资信托

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