在成本法求取折旧中建筑物的有效经过年数=经济寿命--X题卡

建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

是根据建筑物的经济寿命有效年龄或剩余经济寿命来求取建筑物折旧的方法

收益法成本法年限法市场法

用成本法评估某宗房地产的价格时建筑物现值=

建筑物重新购建价格-年折旧额x实际经过年数建筑物重新购建价格x成新率建筑物重新购建价格-年折旧额x剩余经济寿命建筑物重新购建价格-年折旧额

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中正确的是

建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

某建筑物建筑面积为100m2经过年数5年单位建筑面积的重置价格500元/m2该建筑物经济寿命20年残

成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润) 成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

在成本法取折旧中建筑物的寿命应为经过年数应为剩余寿命应为

经济寿命自然寿命有效经过年数剩余经济寿命实际经过年数

在成本法求取折旧中建筑物的寿命应为经济寿命

某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质

43.2％ 50％ 56.8％ 70％

建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的应按计算折旧

土地使用权年限建筑物的实际经过年建筑物的有效经过年数建筑物的经济寿命

在成本法求取折旧中采用更符合实际情况

有效经过年数实际经过年数剩余经过年数自然经过年数

用成本法评估某宗房地产的价格时建筑物现值=

建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命建筑物重新购建价格-年折旧额×实际经过年数建筑物重新购建价格×成新率建筑物重新购建价格-年折旧额

某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质

43.2% 50% 56.8% 70%

年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的经济寿命有效经过年数或剩余经济寿命之间关系的基础上

用成本法估价时建筑物的现值

建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数建筑物的重新购建价格X成新率建筑物的重新购建价格-年折旧额

用成本法估价时建筑物现值=

建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数建筑物重新构建价格*成新率建筑物重新构建价格—年折旧额

下列关于房地产估价成本法的说法错误的是

成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的"成本"并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-（）。

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