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不动产是指长期投资，持有期在10年以上的资产 不动产和房地产具有显著不同的流动性 不动产指土地以及建筑物等土地定着物 不动产主要指机器设备等安装在固定位置的资产
动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法 动产以登记为公示方法，不动产以占有为公示方法 动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记 不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记 动产与不动产都因交付而变动
估价原则 估价方法 不动产自身状况 不动产市场状况
我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导.监督全国不动产登记工作 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导.监督 集体土地所有权，森林.林木所有权均需登记 继承房屋时，继承人需要办理登记，才可以取得房屋所有权
测算未来收益 确定报酬率或资本化率 采用适当的收益法模型估算不动产收益价格 搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料
销售不动产连同土地使用权一并转让的行为，应按照销售不动产和转让无形资产分别缴纳营业税 以不动产投资入股，共担风险的行为，不征营业税 不动产投资后转让的，需要征收营业税 整体转让企业产权按照转让无形资产税目征税
不动产代售服务 不动产经营顾问服务 不动产开发租赁服务 不动产经纪服务 不动产投资服务
估价原则 估价方法 不动产自身状况 不动产市场状况
估价对象的不动产区域状况优于可比实例的不动产区域状况，价格高3% 可比实例的不动产区域状况劣于估价对象的不动产区域状况，价格低7% 可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071 可比实例价格的不动产区域状况调整系数为0.933
单位建筑面积月租金或年租金 不动产成本 不动产还原利率 可出租的净面积 不动产出租费用水平
土地的追加投资 不动产的估价 建筑物的追加投资 不动产的部分改良、改造 不动产的建造
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