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重置价格在通常情况下比重建价格()。
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房地产估价师《成本法及其运用》真题及答案
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通常情况下受损保险标的的实际价值以保险事故发生时当地同类财产的来确定
实际价格
估计价格
重置价格
市场价格
通常情况下协定价格与市场价格间的差距越大期权的时间价值越大反之则时间价值越小
股票分割通常情况下会使股票价格
下跌
上涨
没变化
无法判断
通常情况下国库券距离到期日越近转让价格越低
就建筑物的重新购建价格而言一般情况下重建价格高于重置价格
下列关于标的资产价格与看涨期权价格关系的说法正确的 有
当期权处于深度实值状态时,标的资产价格提高,看涨期权的价格可能不随之改变
当期权处于深度虚值状态时,标的资产价格提高,看涨期权的价格可能不随之改变
通常情况下,随着标的资产价格提高,看涨期权的价格降低
通常情况下,随着标的资产价格提高,看涨期权的价格提高
下列示意图中能正确反映通常情况下价格与相关因素关系的是
①②
③④
①③
②④
在统一币种方面不同币种的价格之间的换算应采用该价格所对应的日期时的市场汇价在通常情况下是采用成交日期
通常情况下再贴现率的下降必定使市场利率随之下降股票价格相应提高
通常情况下期货价格和现货价格的变动是完全一致的
下列关于标的资产价格与看涨期权价格关系的说法正确的是
当期权处于深度实值状态时,标的资产价格提高,看涨期权的价格可能不随之改变
当期权处于深度虚值状态时,标的资产价格提高,看涨期权的价格可能不随之改变
通常情况下,随着标的资产价格提高,看涨期权的价格降低
通常情况下,随着标的资产价格提高,看涨期权的价格提高
关于重置价格和重建价格的下列表述中不正确的是
重置价格又称重置成本
重置价格通常要比重建价格高
一般建筑物适用重置价格
有特殊保护价值的建筑物适用重建价格
通常情况下股票账面价值并不等于股票的市场价格
在通常情况下楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格
通常情况下股票的账面价值股票价格
不等于
等于
大于
小于
关于重置价格和重建价格下列表述不正确的是
重置价格又特重置成本
重置价格通常要比重建价格高
一般建筑物适用重置价格
有特殊保护价值的建筑物适用重建价格
关于农产品价格与需求量的关系的说法正确的有
通常情况下,价格上升时,需求量减少
通常情况下,价格下降时,需求量减少
通常情况下,价格下降时,需求量增加
通常情况下,价格上升时,需求量增加
通常情况下,价格变化时,需求量不变
在统一币种方面不同币种的价格之间的换算应采用该价格所对应的日期时的汇率在通常情况下是采用成交日期时的
通常情况下计算经济增长速度时应来用计算的GDP
现行价格
基期价格
平准价格
不变价格
在统一币种方面不同币种的价格之间的换算应采用该价格所对应的日期时的汇率在通常情况下是采用成交日期时的
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已知一年期国债利率为3.31%贷款利率为5.43%投资风险补偿为2.23%管理负担补偿为1.32%缺乏流动性补偿为1.42%所得税抵扣的好处为0.5%则报酬率为多少
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在计算净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形收益已通过有形收益得到体现则不应再单独考虑以免重复计算
某幢空调已落后的办公楼旧系统已计提折旧80万元拆除该空调的费用为8万元可回收残值40万元重新购建价格不含安装费为150万元安装新的空调系统的费用为6万元则该办公楼因空调落后引起折旧额为万元
报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的
关于建筑物重新购建价格求取方法的说法错误的是
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价
在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是
假设建筑物重置价格为500万元有效经过年数为10年目前剩余经济寿命为30年残值率为10%此时建筑物的每年折旧额是万元
某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田该项目涉及B村农业人口50户180人据查征收前B村人均耕地面积为1亩另外已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩按照规定A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为万元最高为万元
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中正确的是
工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本产品销售费用产品销售税金及附加管理费用财务费用和厂商利润
通常房地产开发投资利润率的计算基数为
某商业房地产在取得40年土地使用权的当年开始建造建造期3年建筑物经济寿命60年土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期则该商业房地产的折旧年限是年
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/㎡正常开发成本为1500元/㎡管理费用为前两项的5%投资利息占直接成本的5%销售费用为100元/㎡销售税费为300元/㎡直接成本利润率为6%则开发后地价为元/㎡
某工业用房建成5年后补办了土地出让手续土地使用权出让年限为50年地使用权出让合同约定不可续期建筑物的经济寿命为40年该建筑物折旧的经济寿命应为年
成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代新旧程度或完损状况等判定出建筑物的
某建筑物的建筑面积为200㎡有效经过年数为12年重置价格为800元/㎡建筑物经济寿命为40年残值率为2%则运用直线法计算该建筑物的现值为
某一商业建筑物的有效年龄为5年年平均折旧率为2.5%假设建筑物的残值率为零建筑物的经济寿命为年
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于上午办公和需求减少估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将产生多少万元的贬值
某建筑物的建筑面积为2000㎡占地面积为3000㎡现在重新获得该土地的价格为800元/㎡建筑物重置价格为900元/㎡而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡则该建筑物的成新率为
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续土地使用期限为40年土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期建筑物经济寿命为50年假设残值率为零采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为
不同地区不同时期不同性质不同用途的房地产同一类型房地产的不同权益不同收益类型由于投资的风险不同报酬率是不尽相同的因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m2若该房地产的收益期限为40年报酬率为6%则其价格最接近于多少元/m2某在建工程土地使用权年限为50年自取得权证日起开工预计该项目建成后的建筑面积为17500m2年净收益为350万元目前该项目己建设2年估计至项目建成还需25年已知市场同类房地产报酬率为7%则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下出让合同已约定不可续期的应以建筑物剩余经济寿命为收益期限
由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术
某钢混结构厂房的耐用年限为60年占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权厂房建设期为2年土地使用权出让合同约定土地使用权期满土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处
两宗房地产的净收益相等但其中一宗房地产获取净收益的风险小从而要求的报酬率高另一宗房地产获取净收益的风险大从而要求的报酬率低
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