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适用一般计税方法的房地产开发企业，2016年5月1日后自行开发的房地产项目 适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后直接购买取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产 适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后融资租入的不动产 适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后在施工现场修建的临时建筑物、构筑物
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额 一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额 一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用，按照5％的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款 一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用，按照5％的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款
自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法项目又用于简易计税方法项目的，其进项税额不得从销项税额中抵扣 自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法项目又用于免征增值税项目的，其进项税额不得从销项税额中抵扣 自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法项目又用于集体福利的，其进项税额不得从销项税额中抵扣 自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法项目又用于个人消费的，其进项税额准予从销项税额中抵扣 购进的旅客运输服务可以抵扣进项税额
不得抵扣的进项税额＝已抵扣进项税额×不动产净值率 不得抵扣的进项税额＝不动产净值×适用税率 不得抵扣的进项税额＝已抵扣进项税额×年限比 不得抵扣的进项税额＝不动产净值×适用税率×年限比
小规模纳税人转让其取得的不动产 纳税人提供劳务派遣选择全额计税的 一般纳税人销售其自行开发的房地产新项目 一般纳税人出租其营改增前取得的不动产选择简易计税方法的
营改增一般纳税人收购免税农产品可凭取得的农产品收购发票按13%计算抵扣进项税 营改增一般纳税人接受旅客运输服务可以凭取得的运输业增值税专用发票抵扣进项税 营改增一般纳税人发生与非正常损失的购进货物相关的运费支出，可按11%抵扣进项税 营改增一般纳税人进口货物可凭取得的海关进口增值税专用缴款书抵扣进项税 营改增一般纳税人非正常损失的购进货物及相关的加工修理修配劳务和交通运输业服务对应的进项税不得抵扣
用于简易计税方法计税项目 用于免征增值税项目 用于集体福利 用于个人消费
房地产开发企业自行开发的房地产项目 接受投资入股在会计制度上按固定资产核算的不动产 融资租入的不动产 租入的固定资产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目
一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，应适用一般计税方法，不得选择适用简易计税方法 一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额 一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，可以选择适用简易计税方法 一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额 一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额 一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用，按照5％的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款 一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用，按照5％的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款
一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，不得选择适用简易计税方法 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法 一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法 一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额为销售额计算应纳税额
一般纳税人销售自己使用过的按规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按3％征收率减按2％征收增值税 小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3％的征收率征收增值税 一般纳税人选择简易计税方法计税的不动产经营租赁，适用5％的征收率 一般纳税人销售旧货，按照3％的征收率征收增值税
可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去自建成本为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额 可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额 应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额 应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去自建成本后的余额为销售额计算应纳税额
房地产开发企业自行开发的房地产 融资租入的不动产 接受捐赠的不动产 抵债取得的不动产
一般纳税人转让其2016年4月30日前购置的不动产，选择适用简易方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用简易方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额 一般纳税人转让其2016年4月30日前购置的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额 一般纳税人转让其2016年5月1日后自建和非自建取得的不动产，均适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额
一般纳税人收取试点前开工的桥、闸通行费，选择适用简易计税方法的 一般纳税人选择简易计税方法计税的不动产经营租赁服务 一般纳税人提供人力资源外包服务，选择适用简易计税方法的 一般纳税人提供的2016年4月30日前开工的建筑服务，选择适用简易计税办法的
直接购买的不动产 融资租入的不动产 接受投资入股的不动产 自建不动产
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额 一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额 一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款 一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款 一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(含自建)的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额
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