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以具有土地使用年限的房地产设定抵押的 以共有的房地产抵押的 预购商品房贷款抵押的 以已出租的房地产抵押的
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 权属无争议的房地产 列于文物保护的建筑物 已依法公告列入拆迁范围的房地产 依法不得抵押的房地产
预购的房地产 权属有争议的房地产 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 正在出租的房地产 已依法公告列入拆迁范围的房地产
抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值 对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产 以在建工程已完工部分抵押的．其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
没被查封的房地产 没被扣押的房地产 用于教育的房地产 用于医疗的房地产 权属有争议的房地产
由房地产价格评估机构评定 由抵押当事人协商确定 由抵押权人认定 由政府公布 由抵押人和抵押权人指定的第三人确定
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人不享有补偿 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利
先办理出让手续并补交出让金，然后再设定抵押 经过有审批权的政府批准 在抵押权实现时，从拍卖所得款项中优先缴纳出让金 原设定的房地产抵押权无效，再设定其他担保
合法设定房地产抵押权 择优选择设押的房地产 合理确定抵押率 处置抵押物的渠道畅通 抵押物收益丰厚
权属无争议的房地产 依法不得抵押的其他房地产 已依法公告列人拆迁范围的房地产 用于教育、医疗等公共福利事业的房地产
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 权属无争议的房地产 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 已依法公告列入拆迁范围的房地产 依法不得抵押的其他房地产
抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值 对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
权属有争议的房地产 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 已依法公告列入拆迁范围的房地产 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
出借给他人的房地产 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 已依法公告列入拆迁范围的房地产 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
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