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黄某于2009年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2010年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。2012年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例，...

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黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅2005年改作餐馆并补交了土地使用权出让金办理了产权

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2008年8月1日 2009年1月1日 2009年5月1日 2010年3月1日

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