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从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些
同类型物业的市场供求关系 物业出租经营成本 业主希望的投资回报率 物业自身的状况
业主希望的投资回报率 税费 物业出租经营成本 同类型物业的市场供求关系
物业租金必须能抵偿所有投资成本 只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施 租金确定应考虑业主希望的投资回报率 市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系 利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
市场供求关系 房地产管理部门 业主的愿望 建筑质量
物业出租经营成本 业主希望的投资回报率 通货膨胀率 同类物业的市场供求关系
业主的策略方案 同类型物业的市场供求关系 物业出租经营成本 业主希望的投资回报率 租户的选择
物业出租经营成本 业主期望的投资回报率 国内整体物价水平 同类型物业的市场供求关系
同类型物业的市场供求关系 物业出租经营成本 业主希望的投资回报率 用户的需求水平
经营成本 物业档次 业主目标收益要求 同类物业的市场供求关系
物业出租经营成本 业主期望的投资回报率 国内整体物价水平 同类型物业的市场供求关系
物业出租经营成本 业主希望的投资回报率 通货膨胀率 同类物业的市场供求关系
物业租金必须能抵偿所有投资成本 只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施 租金确定应考虑业主希望的投资回报率 市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系 利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
经营成本 物业档次 业主目标收益要求 同类型物业的市场供求关系
物业管理水平 同类型物业的市场供求关系 业主目标收益要求 物业适应性
物业出租经营成本 同类型物业市场供求关系 物业出租税费水平 业主希望的投资回报率
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 业主可接受的最低租金水平
物业所处子市场的价格政策 物业可供出租的面积和租赁方式 房地产供给政策 同类型物业的市场供求关系
经营成本 物业档次 业主目标收益要求 同类物业的市场供求关系
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