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物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入 它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
空置的面积不能产生租金收入 租出的面积没有收到租金 出租面积的变化导致租金减少 租金水平的变化导致租金减少 可出租面积的减少而少收的租金
潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 净经营收入=有效毛收入-经营费用
物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入 它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入
租金水平的变化 可出租面积的变化 政策的变化 税金的调整 准备金的调整
潜在毛租金收入 净运营收益 实际租金收入 有效毛收入
物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入 它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
净收益＝有效毛租金收入＋其他收入 净收益＝有效毛收入＋其他收入 净收益＝应收毛租金收入－收租损失 净收益＝潜在毛租金收入－空置损失
物业可以获取的最大租金收入 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
计算可出租或可使用面积 室内装修 出租单元的面积规划 租金的调整
空置面积 租金水平 收租损失水平 可出租面积 经营费用
空置的面积不能产生租金收入 租出的面积没有收到租金 出租面积的变化导致租金减少 租金水平的变化导致租金减少 可出租面积的减少而少收的资金
市场情况的变化 租金水平的变化 获利能力的增减变化 物业管理服务量的成本变化
租金水平的变化 可出租面积的变化 政策的变化 税金的调整 准备金的调整
能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等 物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
计算可出租或可使用面积 基础租金与市场租金 出租单元的面积规划和室内装修 租金的收取比例
空置面积 租金水平 收租损失水平 可出租面积 经营费用
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积x最大可能租金水平 净经营收入=有效毛收入-经营费用
租出的面积有收到租金 空置的面积不能产生租金收入 可出租面积的减少 租金水平的变化
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