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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的...
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房地产估价师《问答集》真题及答案
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2002年2月1日甲公司签订土地使用权也让合同以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权2005年7月3
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某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权然后建成酒店转让现该酒店的建设用地使用权最
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4年前建成
某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权然后建成酒店转让现该酒店的土地使用权最高年
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4年前建成
甲公司获得一宗工业用地的土地使用权土地使用期限为法定最高出让年限经5年开发建设后将其转让给乙工厂则乙
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某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权然后建成酒店转让现该酒店的土地使用权最高年
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4年前建成
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2002年2月1日甲公司签订土地使用权也让合同以最高也让年限获得一宗工业用地地使 用权.2005年7
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计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4
2002年2月1日甲公司签订土地使用权也让合同以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权2005年7月3
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某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权然后建成酒店转让现该酒店的土地使用权最高年
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D.50
2009年8月甲公司以出让方式获得了一宗国有土地的40年限的使用权2010年5月甲公司与乙公司签订了
2002年2月1日甲公司签订土地使用权也让合同以最高也让年限获得一宗工业用地地 使用权.2005年7
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m于4年前建成并
甲公司获得一宗工业用地的土地使用权土地使用年限为法定最高出让年限经5年开发建设后将其转让给乙工厂则乙
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甲公司获得一宗工业用地的土地使用权土地使用期限为法定最高出让年限经5年开发建设后将其转让给乙工厂则乙
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某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权然后建成酒店转让现该酒店的土地使用权最高年
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某公司3年前以法定出让年限取得一宗商业用途土地的使用权然后建成酒店转让现该酒店的土地使用权年限不高于
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计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4
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房地产估价必须遵循合法原则在合法使用方面应以房地产权属证书权属档案的记载或者其他合法证件为依据
某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m22450元/m22650元/m22830元/m2和3000元/m2其增减量的权重分别为0.10.20.3和0.4按平均增减量趋势法估计以2001年初为预测基期则该类房地产与2006年初的价格最接近于 元/m2
房地产的开发利用消费要受制于其所在的空间环境如邻里关系当地的社会经济发展状况制度政策等这是由于房地产的
6年前甲公司提供一宗1ha即一公顷土地使用年限为50年的土地乙公司出资300万元人民币合作建设9000m2建筑面积的房屋房屋建设期为2年建成后其中3000m2建筑面积划归甲公司所有6000m2建筑面积由乙公司使用20年期满后无偿归甲公司所有现今乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来甲公司也乐意出售但双方对价格把握不准并有争议协商请一家专业房地产估价机构进行估价 据调查得知现时该类房地产每平方米建筑面积的月租金为120元出租率为85%年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%报酬率为12%
A房地产开发公司征收200亩耕地建设一住宅小区该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元按国家规定最低补偿标准A房地产开发公司应支付万元土地补偿费
有甲乙两宗房地产报酬率相同甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2乙房地产收益年限为30年单价为3000元/m2那么乙的价格高于甲的价格
某建筑结构为钢筋混凝土的冷库其耐用年限为年
房地产使用权目前主要是土地使用权是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有使用收益和部分处分的权利土地使用权一般又可分为
评估某宗房地产2005年9月末的价格选取的可比实例成交价格为3000元/m2成交日期为2005年1月末该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%2.5%0.5%-1.5%-2.5%-1.0%1.5%-1.5%0则该可比实例在2005年9月末的价格为 元/m2
某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300万/m22450元/m22650元/m22830元/m2和3000元/m2其增减量的权重分别为0.10.30.2和0.4按平均增减量趋势法估计以2001年初为预测基期则该类房地产于2006年初的价格最接近于 元/m2
估价当事人是指
高层建筑地价分摊的关键是确定每一栋建筑物的所有者应占有的土地份额
某城市居民人均收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为
某写字楼刚建成其建筑造价实际为1000万元建筑面积为5000m2其土地的现时市场价格为600万元附近类似写字楼包含土地和建筑物的现时市场价格为2800元/m2则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为 万元
建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数
市场法估价中需要建立价格可比基础主要包括等
一份合格的房地产估价报告应由负责该估价项目的至少名注册房地产估价师签名并加盖估价机构公章以估价机构的名义出具
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的土地使用权剩余年限为50年预计未来第一年的净收益为50万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%该类房地产的报酬率为6%该宗房地产的价格为万元
报酬资本化公式的假设前提有
中国现行房地产持有环节税收制度改革的趋势是将现行房地产持有环节的房产税城镇土地使用税城市房地产税三个税种合并将现行依据房产原值和占用土地面积计征改为依据房地产面积计征
房地产的最高最佳使用状态具体包括
房地产估价报告组成和内容是
城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和
估价时点的确定应先于价值的估价
某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币其中首期支付30%余款在一年后一次性付清该房地产公摊面积为建筑面积的10%套内建筑面积为100m2假定折现率为6%则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为 元/m2
假设开发估价必须考虑资金的时间价值一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际因此在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法
某块临街深度为50m临街宽度为30m的矩形土地甲总价为40万元其相邻的矩形土地乙临街深度为150m临街宽度为15m则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用与之类似的现房价格为5000元/m2现房出租的年末净收益为500元/m2若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计计算该期房目前的价格应为 元/m2
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时若采用现金流量折现法计算则该待开发房地产开发经营期的起点应是
某写字楼年出租净收益为300万元预计未来三年内仍然维持该水平三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍该类房地产的报酬率为10%则该宗写字楼现在的价格为万元
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