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某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3和0.4,按平均增减量...
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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通过市场调研获得某类房地产2005年至2009年的价格分别为3405元/m2.3565元/m2.37
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4242.5
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某类房地产2005年~2009年的价格见下表各年增长量的权重分别为0.10.20.20.5则利用平均
年份
2005
2006
2007
2008
2009
价格
6810
I.7130
J.7460
K.7810
L.8150
某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m22450元/m22650元/m2
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某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300万/m22450元/m22650元/m228
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某公司2003年年初对甲设备投资50000元该项目2005年年初完工投产2005年至2007年各年年
某类商品房平均售价1994年初为2500元/m21996年初涨至3025元/m2则其价格的年平均上涨
某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m22450元/m22650元/m2283
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某类房地产1994年至1998年的价格分别为9101190149018102110元/m2按平均增减
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牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为
1999年初之前
2001年初之前
2002年初之前
2005年初之前
某类房地产1994年至1998年的价格分别为9101190149018102110元/m2按平均增减
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某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m22450元/m22650元/m228
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某公司2003年年初对甲设备投资50000元该项目2005年年初完工投产2005年至2007年各年年
某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/㎡2450元/㎡2650元/㎡2830元
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某地区某类房地产1998~2004年价格见下表 某类房地产1998~2004年价格 单位元/m2
年份
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
I.2005
J.房地产价格
K.1800
L.2000
M.2100
N.2300
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建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与之比
某公司自有酒店200m2该酒店位于繁华的商业中心经营三年来连年亏损而另一相临办公楼对外出租租金为80元/m2·月1若对该房地产采用收益法进行评估则净收益按计算
2003年4月方先生购买了一套位于城市中心区的住宅四合院2005年1日方先生将该处四合院翻建后改作二手房中介门市部并办理了有关手续至2007年10月方先生有意将该套四合院出兑市民刘先生得知后与方先生接洽双方委托估价公司对此套四合院进行估价若将估价对象视作住宅则估值为224万元若将估价对象视为营业用房由于其地段很好估值远远高于视作住宅的价值为683.4万元方先生认为这套四合院在出售时是作为营业用房的成交价格应参考683.4万元这一估价结果刘先生认为方先生当初购买的四合院是以用作住宅为目的的其性质已于该时点确定而且自己买来也是用作住宅的因此应参考224万元的估价结果商讨交易价双方就此问题不能达成一致交易失败 请问 1.应当以哪种估价结果作为价格参考 2.房地产估价应遵循的基本原则是什么
对于估价人员搜集的交易实例只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例
是更加科学但较复杂的一种距离它是把交通时间交通费用统一用货币来衡量以反映距离
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
开发商定价有三类方法下面方法不在这三类方法之中的是
估价中的最高最佳使用具体包括等
在现金流量折现法中要求折现率只包含安全收益部分不包含风险收益部分
抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括类型
下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是
指数平滑中的平滑指数的范围为
有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于
房地产的供给弹性主要有
某公司自有酒店200m2该酒店位于繁华的商业中心经营三年来连年亏损而另一相临办公楼对外出租租金为80元/m2·月3若该酒店处于住宅区内周围商业用地较少该房屋为八成新此时进行拆迁目的评估应优先选择的方法是
成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格然后扣除折旧以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法
在房地产价格影响因素中判断一个因素是否属于区位因素可以把实际上不可移动的房地产想象为可以移动的然后假设将它移动随着房地产的移动会发生变化的因素就属于区位因素反之就属于非区位因素
运用长期趋势法估价的一般步骤有
某市文化局下属一家营业性机构利用一处1000m2的自有房产搞第三产业经营一家中档宾馆然而由于经营不善加之近年来该市旅游产业发展速度趋缓此宾馆自开业第二年后连续两年亏损平均年亏损额为10万元人民币相对于此隔壁的一幢办公楼经营状况就要好得多对外出租租金为105元/m2·月高于市场租金的80元/m2·月2若对该宾馆进行拆迁目的的评估应优先选择
每小题的备选答案中只有1个最符合题意 对以下两宗地块进行估价1号地块是一宗临街宽度80m临街深度50m面积4000m2的矩形土地2号地块与1号地块相邻接是一块临街宽度40m临街深度40m面积1600m2形状略不规整的土地该两宗地块的法定用途为商业土地使用权分别由甲乙两单位以有偿出让方式取得现均由毛地开发成熟地经咨询机构的可行性研究分析认为将1号地块和2号地块合并为3号地块开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用现经某房地产估价机构评估1号地块的单价为9000元/m22号地块的单价为8000元/m2两地块合并为3号地块后若按新方案开发商业综合楼3号地块的估价单价为11000元/m22在甲乙两单位之间分配增值收益不可采用的方法是
房地产投资者对系统风险控制
某在建工程开工于2006年4月1日总用地面积为4000m2规划总建筑面积为16000m2用途为写字楼土地使用年限为50年从开工之日起计当时取得土地的花费为楼面地价1200元/m2该项目正常开发期为3年建设费用包括前期工程费用建筑安装工程费管理费等为建筑面积2500元/m2至2007年10月实际已完成了主体结构已投入40%的建设费用但估计至建成尚需2年的时间还需投入60%的建设费用建成后半年可租出可租出面积的月租金为70元/m2可出租面积为建筑面积的70%正常出租率为80%出租的运营费用为有效毛收入的35%当地购买在建工程需要缴纳的税费为购买价的3%同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为3%和5%在建成前半年开始投入广告等销售费用试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2007年10月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价报酬率为8%折现率为12%
当房地产的供给增加大于需求减少时房地产的均衡价格将上升均衡交易量增加
A房地产估价公司应委托人的要求对相关房屋租赁事宜的房屋租赁价格进行评估在实际操作__司根据实际情况采用不同的估价方法依据行业规范有关政策法规市场资料及行业经验进行评估将评估过程与评估结果详细阅明最终形成评估报告 请问 1.什么是房屋租赁价格 2.房屋租赁价格的评估有什么特点 3.房屋租赁价格的评估有哪些方法这些方法分别在什么情况下应用
房地产估价原则可分为三个层次即
选取可比实例时应符合的要求包括等
土地供应政策的核心是
某市文化局下属一家营业性机构利用一处1000m2的自有房产搞第三产业经营一家中档宾馆然而由于经营不善加之近年来该市旅游产业发展速度趋缓此宾馆自开业第二年后连续两年亏损平均年亏损额为10万元人民币相对于此隔壁的一幢办公楼经营状况就要好得多对外出租租金为105元/m2·月高于市场租金的80元/m2·月4采用成本法估价计算该建筑物折旧时确定建筑物的剩余经济寿命应
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的现需房地产估价
城镇基准地价是指在城镇一定区域范围内对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地按照商业居住工业等用途分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格
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