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服务的内容有本质的差别 合同期限不同 订立合同的当事人不同 前期物业服务合同是无偿的合同 服务的对象不同
订立合同的当事人不同 合同期限不同 合同约定的服务事项不同 没有区别
前期物业服务合同的合同当事人是建设单位与物业服务企业 前期物业服务合同的合同当事人是业主与物业服务企业 前期物业服务合同对业主有约束力 前期物业服务合同对业主没有约束力，业主可以并非合同当事人为由抗辩
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议 前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据 前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及业主 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同
前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业 物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业 前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止 物业服务合同期限由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限不明确、变化性大等缺点
订立合同的当事人不同 服务内容不同 合同期限不同 服务费用不同
业主 业主委员会 建设单位 物业管理企业 物业运用人
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议 前期物业服务合同的当事人是建设单位与物业服务企业，与业主无关 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容 前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同
建设单位与物业服务企业 业主（业主大会）与物业服务企业 建设单位与社区居委会 建设单位与业主（业主大会）
订立合同的当事人不同 服务内容不同 合同期限不同 服务费用不同 服务标准不同
订立合同的当事人不同 合同的内容不同 双方权利义务不同 合同期限不同
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议 前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据 前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同
订立合同的当事人不同 合同期限不同 针对性不同 内容不同 形式不同
合同的当事人 物业基本情况 服务内容与质量 服务费用 承接查验和使用维护
前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业 物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业管理企业 前期物业服务合同必须到期后才能执行物业服务合同 物业服务合同期限由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限不明确、稳定性差等缺点 前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止
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