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财务资料 人员安置问题 物业本体及共用设施设备 物业档案、资料及文件
建设单位承担 物业服务企业承担 施工单位承担 从物业服务费中列支
开发建设单位与业主大会 施工单位与物业服务企业 物业服务企业与物业服务企业 开发建设单位与物业服务企业
物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重 所管辖的物业项目的计费面积数 所管辖的物业项目的应收物业服务费 所管辖的物业项目的服务人员数
策划租户的组合及物色潜在租户 制订及落实租务策略 执行租务条件 确保所管理的物业遵守国家法规 租户的安全
其他业务 物业服务企业和开发企业 物业服务企业和业主 其他业务和物业服务
前期物业服务合同 物业服务合同 正常物业服务合同 一般物业服务合同
企业盈利能力 资产运营水平 物业管理企业所管辖的物业 物业管理企业
在采取了各种安全和风险管理措施后，业主和物业服务企业就不必再购买保险 业主或其委托的物业服务企业的风险类型特征较为明显，故最好是为物业购买单一的保单 写字楼的业主在选择投保时，比较明智的做法是选择那些自己无法控制的风险项目进行投保，而承担那些自己可以控制或规避的风险项目 写字楼物业投保的最大特点是保险费是物业运营成本的一部分，且这部分费用最终要转嫁到租户身上 如果写字楼物业的业主或其委托的物业服务企业购买了整体保险，各租户就不必再为各自单独承担部分的空间购买保险
企业盈利能力 资产运营水平 物业服务企业所管辖的物业 物业服务企业
物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担
物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重 所管辖的物业项目的计费面积数 所管辖的物业项目的应收物业服务费 所管辖的物业项目的服务人员数
物业服务企业只从事物业服务的,可按其所管辖项目的物业服务计费面积分摊 物业服务企业只从事物业服务的,可按其所管辖项目的应收物业服务费加权分摊 物业服务企业只从事物业服务的,可按其所管辖项目的个数平均分摊 物业服务企业兼营其他业务的,应先按实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊
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