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人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用 绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用 物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用 办公费用、管理费分摊、固定资产折旧 物业服务企业法定利润
物业管理区域清洁卫生费用 办公费用 物业服务企业固定资产折旧 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
考虑IAP的出口带宽 考虑IAP的资质 考虑IAP提供的服务种类 考虑IAP的服务费用
物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中 物业服务企业应本着诚信公平原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重 所管辖的物业项目的计费面积数 所管辖的物业项目的应收物业服务费 所管辖的物业项目的服务人员数
合理原则 公开原则 费用与服务水平相一致的原则 适当盈利原则
根据物业的建设成本确定租金 当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量 根据该类物业的市场供求情况确定租金 根据市场竞争情况，取消代收代付费用
医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支 企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限 物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定 住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的计入定价成本 物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊
其他业务 物业服务企业和开发企业 物业服务企业和业主 其他业务和物业服务
按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定 由物业服务企业与业主委员会协商确定 由物业服务企业依据物业服务合同确定 按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配
物业管理事项 物业服务质量 物业服务费用 物业增值保值
物业现有区域 选择集中或分散布局 结合道路和交通安全等因素考虑 避免出现干扰
根据物业的建设成本确定租金 当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量 根据该类物业的市场供求情况确定租金 根据市场竞争情况，取消代收代付费用
物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中 物业管理属微利性服务行业,物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价 物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展
物业服务企业只从事物业服务的,可按其所管辖项目的物业服务计费面积分摊 物业服务企业只从事物业服务的,可按其所管辖项目的应收物业服务费加权分摊 物业服务企业只从事物业服务的,可按其所管辖项目的个数平均分摊 物业服务企业兼营其他业务的,应先按实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊
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