若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物最适宜采用的估价方法为-X题卡

关于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款以下说法错误的是

抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50% 抵押房地产的，贷款银行可以自行决定是否办理抵押登记手续

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产建成于2004年现状用于商业于2007年作为抵押物申

估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

对于以房地产作抵押申请个人汽车消费贷款的以下说法错误的是

抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50% 抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续

该宗房地产的再次抵押价值为

首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额再次抵押时的价值-已抵押贷款额／贷款成数再次抵押时的价值-已抵押贷款余额／贷款成数

对于以房地产作抵押申请个人汽车消费贷款的以下说法错误的是

抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产作抵押以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50% 抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续

估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地1业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵

抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险选用估价方法不恰当形成适宜性风险

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值下列关于房地产抵押贷款风险的表述中正确的是

抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险选用估价方法不恰当形成适宜性风险

估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地1业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值下列关

抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险选用估价方法不恰当形成适宜性风险

下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中不合理的假设是

估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变本次评估假设估价对象无基础,结构等方面的重大质量问题

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产建成于2004年现状用于商业于2007年作为抵押物申

首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押且常常要求对抵押物进行保险其目的是

保护抵押的房地产不受侵害减少抵押的房地产贬值的可能性提高房地产的价值降低房地产贷款的风险

关于以房地产作抵押申请个人汽车消费贷款以下说法错误的是

抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50％抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续

在各种不同的估价前提下假设开发法的测算主要有哪些差别?

估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值下列关于

抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险选用估价方法不恰当形成适宜性风险

假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?

关于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款以下说法错误的是

抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50% 抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续

对该宗工业房地产进行区位因素分析时一般不重点分析的因素是

交通条件产业集聚度基础设施完备程度公共设施完备程度

估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值下列关于

抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险选用估价方法不恰当形成适宜性风险

甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为平方米

10000 11000 14000 15000

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产建成于2004年现状用于商业于2007年作为抵押物申

交通条件产业集聚度基础设施完备程度公共设施完备程度

若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为(　)。

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