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委派监督人员—制订监督计划—对工程进行监督抽查抽测—监督工程竣工验收—形成工程质量监督报告—建立工程质量监督档案。 受理建设单位办理质量监督手续—制订工作计划并组织实施—对工程实体质量、工程质量责任主体和质量检测等单位的工程质量行为进行抽查、抽测—监督工程竣工验收—形成工程质量监督报告—建立工程质量监督档案。 委派监督人员—制订监督计划—对工程实体质量、工程质量责任主体和质量检测等单位的工程质量行为进行抽查、抽测—监督工程分部验收—监督工程竣工验收—形成工程质量监督报告—建立工程质量监督档案。 受理建设单位办理质量监督手续—制订工作计划并组织实施—对工程实体质量、工程质量责任主体和质量检测等单位的工程质量行为进行抽查、抽测—监督分部验收、竣工验收—形成工程质量监督报告—建立工程质量监督档案。
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 对存在工程质量缺陷的，处以罚款等处罚 进入被检查单位的施工现场进行检查 发现有影响工程质量的问题时，责令改正
工程质量监督机构履行的是行政管理职能 工程质量监督机构本质上属于行政执法机构 工程质量监督机构是各级建设主管部门下属的单位 工程质量监督机构是政府机构的一部分 工程质量监督机构是社会中介机构
房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权利在消费者 以质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房 在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验 对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失
经批准的设计文件可以作为工程质量监督的依据 质量监督单位不可对设计单位现场服务实施监督检查 质量监督单位应检查施工单位和建设,监理单位对工程质量检验和质量评定情况 质量监督单位应在工程竣工验收前，对工程质量进行等级核定，编制工程质量评定报告 质量监督收费单位应向工程竣工验收委员会提出工程质量等级的建议
在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验 房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权力在消费者 由质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房 对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失
无力继续偿还贷款本息 房屋贬值风险 利率变化风险 购房者房屋处置风险 购房者中途退贷风险
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