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拥有大量的交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 交易状况修正
统一采用总价 统一采用单价 统一币种和货币单位 统一面积内涵和大小 统一付款方式
运用市场法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
选取可比实例 建立价格可比基础 进行交易情况修正 估算重新购建价格
可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
运用此法估价，一方面要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需规定取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可以实例的实际成交价格就变成了理论价格 通过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 通过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
拥有大量的交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 交易状况修正
统一采用总价 统一采用单价 统一币种和货币单位 统一面积内涵 统一付款方式
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点相同 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
搜集交易实例 选取可比实例 对可比实例成交价格进行处理 建立价格可比基础 求取比准价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常交易价格 可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
统一采用总价 统一采用单价 统一币种和货币单位 统一面积内涵和大小 统一付款方式
统一面积内涵 统一面积单位 统一采用单价 统一物业区位 统一付款方式
可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格x市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 一般应选取1个以上、5个以下可比实例
运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价目的吻合 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价， 一般应选取 1～3 个可比实例
统一付款方式 统一采用人民币 统一货币单位 统一采用平方米 统一采用单价
运用此法估价， 首先要拥有大量真实的交易实例， 用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础， 并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 经过交易日期调整之后， 可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 进行交易情况修正之后， 可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过物业状况调整之后， 可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
建立价格可比基础 交易情况修正 市场状况调整 房地产状况调整
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