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某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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在进行房地产估价时一般以实地查勘之日作为估价时点但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估估价时点究竟是现在还是过去或未来是由估价目的决定的所以估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的而是要根据估价选取的方法来确定
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投资利息估算只有在中才需要
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估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土结构需评估该办公楼2004年9月30日的价值搜集有关资料如下 1搜集三宗土地交易实例作为可比实例有关资料如下表所示 从2003年11月～2004年10月地价每月上升0.4% 2当地征地农民的费用等资料如下在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿安置等费用向政府交付土地使用权出让金等150元/m2土地开发费用税金和利润等120元/m2以上合计为城市边缘熟地的价格该城市土地分为8个级别城市边缘土地为第8级而估价对象处于第3级土地上 各级土地之间的价格差异如下表所示 3建筑物的重置价格为1100元/m2 4建筑物耐用年限为50年无残值 试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值土地重置价要求分别用市场法和成本法求取如需计算平均值请采用简单算术平均法
在的情况下采用市场提取法求取资本化率r要用到
需要专业估价的资产必须同时具有独一无二和不可移动两个特性
在估价中选取4个可比实例甲成交价格4800元/m2建筑面积100m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为
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