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对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 .对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧 建筑物价格=房地价格-土地价格 土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧 房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧
按照价格鉴证目的要求，收集相关资料 认真详细地做好实地勘察 建筑物面积的测量核实工作 对事先收集的有关价格鉴证标的资料进行核实 科学、灵活地运用价格鉴证方法做好估算工作
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
建筑物是不可脱离土地而存在的 一般晴况下建筑物随着使用而贬佰 价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别举证 建筑物产权受土地使刷权限的制约
建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值 建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值 由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素 通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值 重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉及的基本要素
通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格鉴证标的与参照物之间的差异并进行调整，从而确定价格鉴证标的价格的方法 以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法 将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生的同类型、同区域类似交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素及个别因素加以比较对照，以已经发生了交易的类似房屋建筑物的已知价格为基础，作必要的修正后，得出价格鉴证对象在鉴证基准日最可能实现的合理价格 通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法 基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再加减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的价格估算值
建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值 建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值 由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素 通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值 .重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉及的基本要素
建筑物是不可脱离土地而存在的 一般情况下建筑物随着使用而贬值 价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证 建筑物产权受土地使用权限的制约
房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧 旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧 旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧 新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销 不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销 应该扣除建筑物折旧 应该扣除土地取得费摊销
建材价格 建筑物内部装修费用 建筑工人的工资水准 建筑物必要内部设施费用 建筑物面积
在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法 建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率 建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小 建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率
现场勘察时要认真做好建筑物面积及占用土地面积的测量核实工作 在估算时要以一个方法为主，若干方法为辅进行估价，通过相互验证，最后确定价格鉴证结果 按照价格鉴证目的要收集相关资料是建筑物价格鉴证作业的重点之一 对建筑物价格鉴证收集资料时需收集当地建筑材料市场价格"
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