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社会平均收益额 社会平均收益率 鉴证标的收益率 鉴证标的实际收益额"
交易时问与鉴证基准日尽可能接近 选择的交易实例与鉴证对象具有较好的可比性 要有一定数量的正常交易实例，通常不少于2个 交易应具有透明性、公平性和有效性 交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
超额收益本金化法 超额收益折现法 市场类比法 割差法
明确委托项目的基本事项 明确价格鉴证目的 制定价格鉴证作业计划 估算、评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书 现场勘察，搜集资料，选择价格鉴证方法
对于幼小的渔畜产品，可以采用收益法或差比价法 进行价格鉴证的渔畜产品未发生死亡损失，不必计算死亡损失费 对于成熟的渔畜产品，可以采取生产价格法、市场价格法或差比价法 马、牛、羊等大牲畜由于生产或使用年限较长，核算成本和进行价格鉴证时还应当考虑复利因素 肉用牛、奶牛不可近似视为一种产品
比价关系——一般的大田经济作物易与粮食争地争肥争投入，对其进行价格鉴证时可参考粮食价格 差价关系——有些经济作物不同品种、不同质量、不同等级间价格相差很大，进行价格鉴证时不能完全根据生产成本，就主要采用差价法、比价法、市场价格法 预期收益——经济林木一般可以收获多年，按预期收益法进行价格鉴证时，还应当累计生产期内的全部收益额 价外补贴——有些经济作物，除国家规定统一收购价外，地方政府或加工企业为鼓励种植，还给予价外补贴，这部分价外补贴应当与国家规定的价格一并
对于幼小的渔畜产品，可以采用收益法或差比价法 进行价格鉴证的渔畜产品未发生死亡损失，不必计算死亡损失费 对于成熟的渔畜产品，可以采取生产价格法、市场价格法或差比价法 马、牛、羊等大牲畜由于生产或使用年限较长，核算成本和进行价格鉴证时还应当考虑复利因素 肉用牛、奶牛不可近似视为一种产品
一般不具备独立获利能力，通常采用成本法和市场法进行鉴证 对于某些能够独立经营并获利的机器设备来说，也可以采用收益法进行价格鉴证 机组设备的鉴证不等于机组内单台机器价格和简单加和 某些机器设备已以某种方式安装在土地或建筑物上，在进行转移时将导致其价值的部分损失或完全损失
债券的市场交易价格取决于公众对该债券的评价、市场利率和通货膨胀率的预期等 一般来说，债券价格与到期收益率成正比 一般来说，债券的价格与到期收益率成反比 一般来说，债券的市场交易价格同市场利率成反比 一般来说，债券的市场交易价格同市场利率称正比
具有强制性、具有法律效力 具有强制性、不具有法律效力 不具有强制性、具有法律效力 不具有强制性、不具有法律效力
建筑物是不可脱离土地而存在的 一般情况下建筑物随着使用而贬值 价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证 建筑物产权受土地使用权限的制约
新开发土地 土地市场发育不完善，成交实例不多的土地 用于餐饮业、娱乐业等经营的土地 公共建筑、公益设施等无收益的土地 公园、学校等很少交易的土地
明确价格鉴证标的 价格鉴证标的处置 制定价格鉴证作业计划 估算、评定土地使用权价格鉴证结果
一般不具备独立获利能力，通常采用成本法和市场法进行鉴证 对于某些能够独立经营并获利的机器设备来说，也可以采用收益法进行价格鉴证 机组设备的鉴证不等于机组内单台机器价格和简单加和 某些机器设备已以某种方式安装在土地或建筑物上，在进行转移时将导致其价值的部分损失或完全损失
比价关系一般的大田经济作物易与粮食争地争肥争投入，对其进行价格鉴证时可参考粮食价格 差价关系——有些经济作物不同品种、不同质量、不同等级间价格相差很大，进行价格鉴证时不能完全根据生产成本，就主要采用差价法、比价法、市场价格法 预期收益——经济林木一般可以收获多年，按预期收益法进行价格鉴证时，还应当累计生产期内的全部收益额 价外补贴——有些经济作物，除国家规定统一收购价外，地方政府或加工企业为鼓励种植，还给予价外补贴，这部分价外补贴应当与国家规定的价格一并
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