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城市规划规定了某宗土地为居住用途,而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途,则可以按商业用途来估价。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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如果城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规
城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
1000
1100
2000
一宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的估算结果为800万元在居住用途下的估算结果为1000万元
800
1000
900
1800
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住
800万元
1000万元
1800万元
800万~1000万元
城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
1000
1100
2000
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
1000
1100
2000
如果城市规划规定某宗土地为居住用途但如果从其坐落位置周围环境等来看适合用作商业用途则可以商业用途估价
城市规划规定了一宗土地为居住用途这属于合法权益的内容
合法使用方面
合法处分方面
合法产权方面
合法居住方面
城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周围环境等来看更适合作为商业用途则可以按商业用途来
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住
1000万元
1800万元
800万元
800~1000万元
如果城市规划规定某宗土地为居住用途但如果从其坐落位置周围环境等来看适合用作商业用途则可以商业用途估价
城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住
800万元
1000万元
1800万元
800~1000万元
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住
800
1000
1800
800~1000
城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为
城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周同环境等来看更适合作为商业用途则可以按商业用途来
如果城市规划规定了某宗土地的那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提
用途
建筑高度
建筑容积率
净高
价格
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均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平
土地实物因素包括
在实际交易中只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时交易才可能成功
房地产的区位优劣主要是看其交通条件周围环境和景观配套设施完备程度
决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是本地区本类房地产的供求状况
当人口数量增加时对房地产的需求就会房地产价格也就会上涨当人口数量减少时对房地产的需求就会房地产价格也就会下落
以下选项中属于对房地产价格有影响的区域因素
市场价格和理论价格相比市场价格是长期均衡价格理论价格是短期均衡价格
理论上房地产价格与利率因素呈相关
房地产外部因素可再分为
中华人民共和国民法通则第79条规定所有人不明的埋藏物隐藏物归所有
在通常情况下楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格
下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有
下列关于房地产价格影响因素的表述中正确的有
在影响房地产价格的各种因素中城市化属于
从某种意义上讲收益法求得的价值倾向于最高买价成本法求得的价值倾向于最低卖价市场法求得的价值倾向于成交价格
是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少即迁入人数与迁出人数的净差值
根据人口增长的绝对数量人口增长有几种情况
下列属于房地产影响因素中的一般因素的是
就成交价格市场价格与理论价格相对而言房地产估价所评估的是房地产的市场价格
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格
在某一估价时点市场价值是唯一的投资价值也是唯一的
室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的
房地产的区位优劣主要是看其交通周围环境景观公共服务设施的完备程度
下列影响房地产价格的因素不属于经济因素的是
有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要即不但愿意购买而且有能力购买
下列情况中会导致房地产价格下降的是
人们常用距离来衡量房地产区位的好坏下列距离越来越受重视的是
位置包括房地产所处的
增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降对收益性房地产来说开征会减少房地产净收益从而会直接导致房地产价格下降
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