商业地产项目开发中对商业中心的大面积商铺多采用策略-X题卡

符合商业发展规律坚持差异化原则适合商业模式发展态势与城市发展方向一致

根据中国银行房地产行业授信项目核批标准2012年第一版相关要求以下说法不正确的是

住宅类和商业类开发贷款借款人具备正式三级（含）以上资质；对于暂定资质的房地产企业，只限于支持直接或间接股东（股东持有股份不低于30%）为三级及以上资质的企业。对于商业类房地产开发项目，借款人或其控股股东必须至少具备3万平方米以上的商业地产项目开发经验。对于同一房地产项目，既有住宅又有商业用房，以住宅建筑面积占总计容面积的比例为判定标准。如果住宅建筑面积达到70%或以上，则视为住宅类项目；如果住宅建筑面积达到70%以下，则视为商业类项目。住宅类开发项目，贷款期限最长不得超过5年；商业类开发项目，开发项目完工后整体出租的，贷款期限最长不得超过8年，开发项目完工后整体出售或部分出租的，贷款期限最长不得超过5年。房地产项目的销售面积达到可售面积的75%时，必须收回全部贷款本息。

对商业地产开发以下哪些观点是正确的

商业地产贩卖的是新生活理念商业物业在规划设计时需要先考虑经营需要商业物业的价格定位主要看市场需求与供应，与租金无关把中庭做大有利于提升商业氛围

在商业地产项目开发中目前采用较多的销售模式是

先租后售策略分割式销售策略售后返租策略拍卖销售策略

2009年1月B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式取得了一块建设用地使用权在签订的建设

经B房地产开发公司同意，E公司可以依法将承租的商业中心转租 E公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

对于商业类房地产开发项目借款人或其控股股东必须至少具备万平方米以上的商业地产项目开发经验

3 5 8 10

商业中心的大面积商铺多采用

拍卖销售策略分割式销售策略整体出租策略分层或分片出租策略

A市某房地产开发公司B于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权并进行开发建设一商业广

经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租 E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

是指未被开发的可作为未来开发房地产基础的商业地产之一

地产写字楼酒店养老地产

2009年1月B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式取得了一块建设用地使用权在签订的建设

30 45 60 90

在商业地产项目的市场调研中主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析

经济环境研究城市商圈调查商业消费者行为调查商业地产项目地块的研究分析

商业项目调研是项目定位的依据由于商业地产的因此在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来规避开发风险

客户需求和开发商赢利模式不确定收益多样性和权利复杂性客户需求和权利复杂性收益多样性和开发商赢利模式不确定

是指未被开发的．可作为未来开发房地产基础的商业地产之一

地产写字楼酒店养老地产

对商用房项目楼盘准入调查时应重点调查的内容包括

项目周边同类商业业态情况开发商商业地产开发及运营经验项目销售比例项目所处区位情况、周边商业氛围、交通状况后续运营安排