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房地产开发价值=开发完成后的价值-后续开发的必要支出及应得利润 待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润 待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用 待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本
开发完成后的房地产状况是纯粹的房地产，不包含房地产以外的动产 开发完成的价值对应的时间是未来开发完成之时 静态分析法中开发完成的价值对应的时间一般是价值时点 同一估价对象不能同时采用成本法和假设开发法估价 开发完成后的价值不能采用成本法测算
开发完成后的价值是将来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值 将来开发完成后的房地产状况不能包含动产、 权利等 评估投资价值时， 将来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益 对于自 营的房地产， 不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值 可以运用本钱法求取开发完成后的房地产价值
后续开发建设的必要支出大 后续开发建设的应得利润大 开发完成后的房地产价值大 开发进行的时期长
通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值 通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值 通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值 不宜将类似房地产的市场价格直接"平移"过来作为测算结果 不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值
待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润 待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润 待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用 待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本
未来开发完成之时的 购买待开发房地产时的 建设期间的某个时间 全部租售出去时的
静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具,设备及特许经营权的价值 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
未来开发完成之时的 购买待开发房地产时的 建设期间的某个时间 全部租售出去时的
未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利 开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间(有三种情况，第一种预售，是未来开发完成之间的某个时间；第二种正常销售，有可能是开发完成；第三种延迟销售) 静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值 动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价 开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值 收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算 后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用 折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期 建设期的起点与开发经营期的起点不同 销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，不会与建设期重合 运营期的起点是开发完成的房地产竣工日期，终点是开发完成的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日
开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值 开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值 后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值 需测算后续开发的应得利润
动态分析法中，对于开发完成的房地产适宜出售的，通常是预测它在未来开发完成时的房地产市场状况下的价值 通常是开发完成的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值 通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值 不宜将估价时将与开发完成的房地产相似的房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成的价值 不能采用成本法测算开发完成后的房地产价值
开发完成时的日期 购买待开发房地产时的日期 开发期间的某个日期 估价时点时的日期
开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值 未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等 评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益 对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值 可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
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