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住宅类和商业类开发贷款借款人具备正式三级（含）以上资质；对于暂定资质的房地产企业，只限于支持直接或间接股东（股东持有股份不低于30%）为三级及以上资质的企业。 对于商业类房地产开发项目，借款人或其控股股东必须至少具备3万平方米以上的商业地产项目开发经验。 对于同一房地产项目，既有住宅又有商业用房，以住宅建筑面积占总计容面积的比例为判定标准。如果住宅建筑面积达到70%或以上，则视为住宅类项目；如果住宅建筑面积达到70%以下，则视为商业类项目。 住宅类开发项目，贷款期限最长不得超过5年；商业类开发项目，开发项目完工后整体出租的，贷款期限最长不得超过8年，开发项目完工后整体出售或部分出租的，贷款期限最长不得超过5年。 房地产项目的销售面积达到可售面积的75%时，必须收回全部贷款本息。
对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商 在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保 对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商 对于二手个人住房贷款，商业银行与房地产经纪公司之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系
开发商不具备房地产开发的主体资格 开发商联合借款人恶意欺骗银行贷款 开发项目五证虚假或不全 估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷
开发商不具备房地产开发主体资格 开发项目五证虚假或不全 估值机构联合借款人带来的欺诈风险 地产经纪联合借款人欺诈银行骗贷 律师事务所联合借款人欺诈银行骗贷
个人住房贷款 土地储备贷款 商业用房贷款 房地产开发贷款
最新评级达到BB级或以上。 借款人具备正式三级（含）以上资质。对于暂定资质的房地产企业，只限于支持直接或间接股东（股东持有股份不低于30%）为三级及以上资质的企业。 对于外资类房地产企业的认证资质，采取动态名单式管理。 对于国资委要求退出房地产业务的央企（以国资委最新发布的名单为准），不得叙做新增房地产开发贷款，存量贷款到期收回，不得展期。
个人住房贷款 商业用房贷款 土地储备贷款 房地产开发贷款
负责房屋开发的一级开发机构 负责土地一级开发的机构 负责住宅与工业房地产项目的开发机构 负责房地产开发二级（含二级）以上的开发机构
土地储备贷款 房地产开发贷款 商业用房贷款 房地产流动资金贷款
借款人是否超经营范围经营房地产开发业务 借款人的资质等级是否允许借款人从事申请贷款项目的开发 借款人与项目开发主体是否一致 借款人近期是否发生财务报表严重不实的事项
土地储备贷款 房地产开发贷款 商业用房贷款 房地产流动资金贷款
负责土地一级开发的机构 房地产开发企业 从事房地产开发的个人 从事房地产开发企业的法人代表
取得建设行政主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续。 能够提供符合省联社贷款担保制度规定的担保，该贷款支持的建设项目必须为贷款设定抵押。 如接受其他单位委托进行房地产开发建设，还应与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。 以上都正确。
最新评级达到BB级或以上； 借款人具备正式三级（含）以上资质。对于暂定资质的房地产企业，只限于支持直接或间接股东（股东持有股份不低于30%）为三级及以上资质的企业； 对于外资类房地产企业的认证资质，采取动态名单式管理 对于国资委要求退出房地产业务的央企（以国资委最新发布的名单为准），不得叙做新增房地产开发贷款，存量贷款到期收回，不得展期。
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