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( )是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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以深海采掘海水和海洋空间利用为标志的海洋技术将成为21世纪人类向内拓展的一个计划海洋是一个大宝库它为
水利资源
矿产资料
化学资源
生物资源
错层式空间组合台阶式空间组合的特点是建筑由下至上形成内 收的剖面形式为人们提供了进行户外活动及绿化布
国际物流以远洋运输为主并可通过多种运输方式组合运输
通过多种投资的组合可以降低投资的风险
国有土地上空间使用权可以由国有土地所有者代表通过多种形式提供给项目经营者下列不正确的是
出让
租赁
入股
抵押
下列关于人口与环境关系的叙述中正确的是
环境能够为人类的发展提供充足的生活资源
人类能够改变环境,所以人越多越好
人类的活动不受环境的影响和限制
人口的过度增长会对人类的生存环境造成很大的破坏
人类对地理环境的依赖主要表现在
离开适合人类生存的地理环境, 人类就无法生存
地理环境为人类提供生活资料
地球环境为人类提供生产建设的资源
地理环境是人类生存发展的决定力量
地理环境是社会变革的根本原因
把通过人工构筑手段加以组合的建筑花木山水等具有多种功能的空间艺术实体叫
以深海采掘海水和海洋空间利用为标志的海洋技术将成为21世纪人类向内拓展的一个计划海洋是一个大宝库它为
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房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其
基本功能
辅助功能
美学功能
特产功能
可再生资源又称为非耗竭性资源指通过天然作用或人工活动能再生更新而为人类反复利用的自然资源请列举出几种
环境系统中的生物成分和非生物成分作为人类经济社会发展的资源受到过度利用或人为破坏引起生态系统的改变并
空间
环境
结构
功能
房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动这里的资源包
城市基础设施
高新技术
城市公用配套设施
资金
专业人员经验
房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动
湿地有地球之肾之称2003年世界湿地日的主题是从高山到大海湿地在为我们服务湿地的作用有①湿地能为我们
①②③
①②③⑥
②③④⑤⑦
②③④⑤⑥
社会工作者通过促成人与环境的良性互动
开展环境重要性的讲座
改善环境, 为人类提供更好的生存空间
调动环境中的资源, 为人类发展提供更多支持
增强服务对象的能力, 使其有能力应对来自环境的压力和挑战
解决服务对象面临的问题, 提高其应对来自环境压力和挑战的能力
以深海采掘海水和海洋空间利用为标志的海洋技术将成为21世纪人类在地球上拓展生存空间的一个计划海洋是一
水利资源
矿产资料
化学资源
生物资源
中巴地球资源卫星04星成功获取的首批影像图提高了空间分辨率增加了传感器和谱段数获取了5米全色10米多
①②
③④
②③
①④
自然环境为人类提供活动空间和各种自然资源而人类在和过程中将资源转化为污染物排放到自然环境当中
组合节税是指一定时期和一定环境条件下通过多种节税技术组合使节税总额最大化节税总风险最小化
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在合法产权方面应以房地产权属证书权属档案的记载或者其他合法证件为依据
是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人预付定金或房价款的行为
某旧厂房的建筑面积为5000m2根据其所在地点和周围环境适宜装饰装修改造成商场出售并可获得政府批准但需补交土地使用权出让金等400元/m2按建筑面积计同时取得40年的土地使用权预计装饰装修改造期为1年装饰装修改造费为1000元/m2装饰装修改造完成后即可全部售出售价为4000元/m2建筑面积销售费用和销售税费为售价的8%购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%折现率为12%该厂房装饰装修改造后的总价值为万元
下列关于个人住房公积金存款利率的说法中错误的是
下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是
当人们预期到某种房地产的价格会在下一个时期上升时就会增加对该种房地产的现期需求
承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务并对其提供的勘察文件的质量负责
B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权1998年5月开始施工预计竣工时间为2001年5月工程于1999年7月因资金原因停建建筑物为高层建筑共18层第1~4层为裙楼用途为商业用房5~18层为塔楼用途为办公用房该建筑停工时主体己达12层2001年5月该公司寻找到合作伙伴委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估核定其现状价值为合作提供依据 请说出
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整交易情况调整和权益状况调整
正常成交价格的形成条件包括
6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000m2建筑面积的房屋房屋建设期为2年建成后其中1000m2建筑面积归甲所有2000m2建筑面积由乙使用20年期满后无偿归甲所有现今乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来甲也乐意出售但双方对价格把握不准并有争议协商请一家房地产估价机构进行估价 该宗房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权在今天的价值为万元
某旧厂房的建筑面积为5000m2根据其所在地点和周围环境适宜装饰装修改造成商场出售并可获得政府批准但需补交土地使用权出让金等400元/m2按建筑面积计同时取得40年的土地使用权预计装饰装修改造期为1年装饰装修改造费为1000元/m2装饰装修改造完成后即可全部售出售价为4000元/m2建筑面积销售费用和销售税费为售价的8%购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%折现率为12%利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为万元
B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权1998年5月开始施工预计竣工时间为2001年5月工程于1999年7月因资金原因停建建筑物为高层建筑共18层第1~4层为裙楼用途为商业用房5~18层为塔楼用途为办公用房该建筑停工时主体己达12层2001年5月该公司寻找到合作伙伴委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估核定其现状价值为合作提供依据 请说出 评估该综合楼的技术路线
某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2建筑物重置成本为1300元/m2建筑物自然寿命为60年有效经过年数为10年其他的相关资料如下 1门窗等损坏的修复费用为3万元装修的重置价格为82.5万元平均寿命为5年有效经过年数为4年空调系统功能落后必须更换旧系统已提折旧80万元拆除该空调的费用为10万元可回收残值30万元重新购建价格不含安装费为130万元安装新的空调系统的费用为8万元除空调以外的设备的重置价格为250万元平均寿命为15年经过年数为9年 2该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差导致与同类写字楼相比每月增加能耗800元 3由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产区域环境将受到一定的污染租金将长期受到负面影响预计每年租金损失为7万元 4该类写字楼的报酬率为l0%银行贷款年利率为5%土地报酬率为8% 5假设除空调以外残值率均为零 试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值
某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房于1993年建成并投入使用现对2层进行估价2层套型设计较为合理朝向为南工程质量优目前保养维护较好有专业物业管理公司维护和管理其外墙贴有白色条形砖客厅卧室内墙面刷白色涂料顶棚木条饰顶有防盗门铝合金窗推拉门门窗包套管道天然气设施室内预留电视电话空调插孔小区设有专门的消防系统该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有现已被司法机关扣押 请问 该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价为什么
标价又称报价表格价是商品房出售者在其价目表上标注的不同楼层朝向户型的商品房的出售价格一般情况下成交价低于标价
国家机关用地和军事用地城市基础设施用地和公益事业用地国家重点扶持的能源交通水利等项目用地法律行政法规规定的其他用地确属必需的可以由依法批准划拨
在市场经济中价格是最普通最广泛应用的一种分配方式
搜集内容完整真实的交易实例是提高估价精度的一个重要保证
以下属于重新购建价格的是
6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000m2建筑面积的房屋房屋建设期为2年建成后其中1000m2建筑面积归甲所有2000m2建筑面积由乙使用20年期满后无偿归甲所有现今乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来甲也乐意出售但双方对价格把握不准并有争议协商请一家房地产估价机构进行估价该房地产估价机构的估价思路不宜采用
甲方开发公司于1993年7月委托乙方建筑公司建造两幢分别称为A座和B座8层共5000m2的商品房至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建到4层B座建到5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再付80万元双方争执不下至1995年7月甲方向法院起诉法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估如果该开发公司拥有全部合法开发手续欲将整体项目转让则估价时点应为
住房公积金的缴存比例一般不得低于
登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记
从银行活期存款账户向银行开出的从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指
如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致则必须进行交易日期的修正
住房公积金委员会各项决策的执行机构是
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有
最高最佳使用同时符合标准
某房产面积10000m2要求测绘精度为二级则其限差为
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