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建立比较基准 交易情况修正 市场状况调整(交易日期调整) 房地产状况调整
区位状况调整 权益状况调整 实物状况调整 市场状况调整 环境状况调整
可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 房地产状况调整可以分为区位状况调整,实物状况调整和权益状况调整 权益状况比较,调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素 进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格 房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法
搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
房地产状况调整 交易情况修正 选取可比实例 市场状况调整
房地产交易情况修正系数 房地产市场状况调整系数 房地产状况调整系数 房地产价格变动率
房地产交易情况修正系数 房地产市场状况调整系数 房地产状况调整系数 房地产价格变动率
权益状况调整 市场状况调整 区位状况调整 交易状况调整 实物状况调整
建立比较基准 交易情况修正 市场状况调整(交易日期调整) 房地产状况调整
房地产状况调整可以分为区位状况调整,实物状况调整和权益状况调整 权益状况比较,调整的内容主要包括土地使用期限,建筑的使用率,城市规划限制条件等影响房地产价格的因素 可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
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