2006年房地产开发的收益分配格局将发生重大变化，开发商所拥有的超额利润将向政府、农民、拆迁户转移；出于防范金融风险考虑，银行对房地产贷款会更加谨慎；加之土地获得成本提高、难度加大以及市场销售下降，...

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房地产销售代理机构商品房预购人房地产开发商房地产开发商和商品房预购人共同

房地产开发面临毛利率下降房地产开发收入增长将下降房地产开发商的资金周转率下降房地产开发的收益整体看淡

绿源房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

房地产开发面临毛利率下降房地产开发收入增长将下降房地产开发商的资金周转率下降房地产开发的收益整体看谈

订立商品房预售合同甲房地产开发商应当刚好办理商品房预售合同登记备案商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

房地产权属发生转移土地使用权发生变化房地产开发商地位转移以房地产抵债

房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

使用权所有权收益权以上都不对

订立商品房预售合同甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

房地产开发商房地产销售代理机构商品房预购人房地产开发商和商品房预购人共同

40.9% 54.7% 56.7% 61%

房地产权属发生转移土地使用权发生变化房地产开发商地位转移房地产抵债

订立商品房预售合同绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

甲房地产开发商已交付部分土地运用权出让金，取得土地运用权证书甲房地产开发商持有建设工程规划许可证向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

40.9% 54.7% 56.7% 61%