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根据合法原则，只有完全合法的房地产才能成为估价对象 从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配 评估价值通常大于或等于零，不可能出现小于零的情况 评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵守相应的政府定价和政府指导价 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金
合法原则 价值时点原则 替代原则 最高最佳利用原则
合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值价格 合法原则中所讲的法，是广义的法 合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象 在房地产司法拍卖估价中，估价对象的实际状况虽然是被查封的房地产，但在估价中需要设定估价对象未被查封 依法判定的估价对象状况必然是估价对象实际状况
独立,客观,公正 最高最佳原则 合法原则 估价时点原则
房地产估价中的合法原则是指估价对象要具有合法权益 房地产价格咨询属于鉴证性估价，且必须坚持公正性原则 房地产经纪机构出具的房地产价格可以是一个价格区间 房地产经纪机构出具房地产咨询报告以满足委托人最大利益为目标
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 房地产估价既是科学又是艺术
独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 估价职业道德
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