房地产估价的收益法中资本化率报酬率-X题卡

以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值将房地产收益直接资本化将房地产收益报酬资本化

预测估价对象的未来收益搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料对可比实例的成交价格进行适当的处理选用合适的收益法公式计算收益价值求取报酬率或资本化率、收益乘数

房地产价格=房地产净收益/资本化率房地产价格=房地产收益×收益乘数土地价格=土地净收益/土地资本化率房地价格=房地净收益/综合资本化率土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率

报酬率可比系数资本化率收益乘数

市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的报酬率不包含通货膨胀因素的影响报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

7.41% 12.60% 6.67% 13.33%

报酬率可比系数资本化率收益乘数

报酬率可比系数资本化率收益乘数

6.67% 7.41% 12.6% 13.33%

收益法的原理是预期原理直接资本化法即现金流量折现法未来的因素决定估价对象当前价值报酬率与投资风险呈负相关收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

　　折现率　　报酬率　　投资收益率　　资本化率

收益法的原理是预期原理直接资本化法即现金流量折现法未来的因素决定估价对象当前价值报酬率与投资风险呈负相关收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

报酬率可比系数资本化率收益乘数

折现率报酬率投资收益率资本化率

房地产估价的收益法中，资本化率（）报酬率。